小产权房是相当于大产权房来说的，它一直徘徊在法律的边缘，政府明令禁止小产权房出售，买卖，但是其价格低，不少人还是将目光放到了小产权房上，蚌山的小产权房值不值得购买?会不会有转正的可能?如果要买需要注意什么，小编带您来了解一下。

蚌山的小产权房子值得买吗?

“小产权房”本质是违法用地和违法建设，不能享有依法保障的不动产权，是没有产权的房屋。“小产权房”由于未经规划、国土、建设等部门审批，这类房屋在安全、配套设施、物业管理、水电等方面都存在问题，将严重损害购房者的权益。

“在我国，国有土地要有偿、有期使用是基本原则,小产权房涉及到国家的利益，无论是从法律上还是管理上国家都很难放松。”专家表示，“小产权房”多位于城乡结合部，随着城市的变迁，一旦影响到规划,拆迁在所难免，而因为小产权房土地使用权归属农民本身，如果赔偿也是赔偿给本人，虽然签有合同，但购买“小产权房”者权利仍得不到保障。

很多人都认为目前小产权房遍地开花，中国的国情是法不责众，总觉得反正买了国家总会给出路，反正不会亏。针对“小产权房”泛滥的问题，业内人士提醒市民,购买“小产权房”存在较大的风险，消费者不要因为贪图便宜而购买。

在蚌山买小产权房子要注意哪些问题?

如果是50年产权的，那可能就不是一般意义上的小产权房了，应该归为”商、办、工业“的类型,这种是非居住类的商品房。只要物业不干涉你住，你放心住好了，上海这种类型的都叫酒店式公寓，没有产权风险。唯一有问题的是两个:(1)水电费贵，没有(合法接入的)煤气；(2)非居住用途的商品房。如果要做蚌山买小产权房，需要注意以下几点：

1、看你买的小产权社区的规模。要是只有一两幢房，建议你还是小心一些为妙。如果有三幢以上的，你放心买好了，要真的拆除或整治，当地政府还真不好下手;

2、既然在乎这小产权房的便宜，也就说明你是刚需，不是投资了吧。小产权房可以解决居住的问题，不适合投资。买了住住而已，没问题的;

3、尽量买交了房的现房，也就是交了钱后,马上给钥匙的那种，改签的各种协议都给他签好，交款的凭证之类的都留着。不要买所谓小产权房的”期房“，小产权房本来就是非法的，期房更加有风险;

购买小产权房有风险，因此，一定要多看，多比较，购买小区面积大，已成规模的小产权房。如果是自住，主要注意房子质量，户型。如果要投资就一定要慎重了，可能其并不会有升值的空间，还可能面临风险。