拆迁安置房是因原有房屋拆迁或农民被征地而来的房屋，需要按照现行的房屋平均售价的一定比例，大都没有分户的土地使用证，那么南京拆迁安置房能拿两证吗，南京拆迁安置房如何办理两证呢？

南京拆迁安置房能拿两证吗

1.安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。安置的对象是城市居民被拆迁户，也包括征拆迁房屋的农户。随着城市建设发展步伐的进一步加快，政府尽可能新建更多的安置房，不断满足拆迁户的需求已迫在眉睫。

2.所谓拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到当地政府相关的地方政策的约束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。

南京拆迁安置房如何办理两证

拆迁安置房是可以办理两证的，必须等领取房产证满５年才能上市交易，也是需要缴纳交易税费的，具体缴纳税费的多少，请咨询当地房产交易所，但班里两证的时候就需要准备以下材料了：

1、产权人持(夫妇)身份证明、婚姻证明的原件、复印件,带齐材料到行政服务中心房产窗口缴纳共维基金、办证(回迁协议、结算单；

2、不动产销售发票联，契税完税凭证办证联(契税免税证明)；

3、原房产证的档案注销证明；

4、产权人(夫妇)有效身份证明、婚姻证明原件、复印件，开发商房产证;测绘图纸；

5、拆迁户办证需要持回迁协议、结算单、发票、原房产证等去财政局缴纳契税或开具契税减免单去房地产交易中心档案室开注销证明；

6、共维基金发票联；

7、其他必要资料。

据了解办理拆迁安置房房产证需要拆迁安置协议、拆迁交换证明、确权证明书、拆迁发票、本人身份证等材料，具体缴纳费用按具体房源确定。

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