买回迁房签协议生效吗?回迁房交易费用

发布时间:2017-05-05 17:00

很多人都会纠结回迁房到底可以买吗?买了回迁房签的协议法律会生效吗?回迁房的二手交易需要交什么税?购房者们知道这些可以避免很多风险.下面房天下小编将为大家详细介绍一下这几个问题,欢迎大家浏览!

买回迁房签协议生效吗?回迁房交易费用

回迁房到底能不能购买吗?

回迁房其实是可以购房的,只是在购房之前需要对它的产权问题进行审核。回迁房在办理了房屋产权证书之后才能进行买卖,购买未取得产权证书的回迁房则可能面临极大的风险,回迁手续更名并不能取代房屋产权证书。在这里须注意的事项包括要求卖方提供回迁协议及其身份证明,并对回迁房的真实性进行核实,同时要注意确定该房屋之上是否有共有人,是否设定抵押权。另外须查明该房是属于危改回迁,还是属于商品房回迁。

买回迁房签的协议法律生效吗?

只要买卖双方是经协商在平等、自愿基础上签订的回迁房买卖合同,系双方的真实意思表示,合同内容并未违反法律强制性规定或社会公共利益,该房屋买卖合同应为合法有效。

回迁房二手交易需要交什么税

计算缴纳的费用,需要有市场指导价,根据房管局出具的市场指导价,缴纳,个税=市场指导价×1﹪契税=市场指导价×1﹪营业税=市场指导价×5.6﹪维修基金=80×35﹙多层,高层的话是65元﹚交易服务费=80×6﹙商品房和经济适用房,若房改房是3元﹚工本费10元配图费20元登记费80元

回迁房在办理了房屋产权证书后可进行买卖,购买未取得产权证书的回迁房则可能面临极大的风险,回迁手续更名并不能取代房屋产权证书。在这里须注意的事项包括要求卖方提供回迁协议及其身份证明,并对回迁房的真实性进行核实,同时要注意确定该房屋之上是否有共有人,是否设定抵押权。另外须查明该房是属于危改回迁,还是属于商品房回迁。

购买回迁房与购买商品房的手续是一样的:

1、凭拆迁证明和身份证签订购房合同并结算房款。

2、按合同规定交房款并取回。

3、凭拆迁证和购房合同等到房产交易大厅办理房产证手续。

4、视房屋面积大小减免部分或全部契税。

5、凭房产证和契证到国土资源局办理土地证手续。

因此,当你需要购买回迁房的时候,一定要注意该套房屋的产权问题以及相关细节,并尽量去一些有信誉的大型中介公司咨询,尽可能避免不必要的损失。

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