在二手房交易市场上，我们常见的住房类型之一是板楼，您了解这这种类型的建筑风格吗？很多购房者都会在天花乱坠的吹捧板楼的性能，不少购房者会在此“迷失”方向。那么到底什么是板楼呢？下面我们就来具体分析一下吧！

一、板楼的定义

首先，我们可以从平面图入手，来理解一下什么是板楼。板楼的平面图上，长度明显大于宽度，板楼有两种类型，一种是长走廊式的，各住户靠长走廊连在一起；第二种是单元式拼接，若干个单元连在一起就拼成一个板楼。简单地说，相对于其他建筑类型来说，板楼会比较矮、比较长。

二、板楼优缺点

优点

南北通透，便于采光通风

板式住宅多是正南北方向，进深在15米左右，南北通透，便于采光与通风，而且户型方正，平面布局合理，各功能空间尺度适宜。通常而言，由于板楼的面宽充裕，因而户型设计更容易出精品。

板楼均好性强

眼下一梯两户的小板楼受宠，正是因为整栋板楼中各套户型的优劣差距很小，均有若干套朝北的户型难于处理。板楼由于住户不多，居家生活也比较清静。

管理成本不高

通常而言，板楼的管理成本普遍较塔楼低廉，多层板式住宅可以不设电梯，不设变频供水系统，包括外墙粉刷在内的日常维护费用当然要比塔楼得多。

住户使用率很高

板楼户型的使用率通常高达90%以上，而塔楼户型的使用率通常仅为75%，因为塔楼内的电梯井、候梯厅、变配电机房等都将作为公共面积摊到每个业主的头上。同样是购买建筑面积100平方米的住房，板楼户型的使用面积往往高出塔楼住户约10平方米。

缺点

1.建筑密度低，房价高

板楼社区多属低层低密度，容积率较低，尽管居住舒适很强，但房价会高，是在城区内寸土寸金的地段，主流产品仍旧是塔楼，为数不多的板楼非工薪阶层能消费得起。

2.户型格局不宜改造

板楼是砖混结构的板楼，户内多数墙体起重作用，不可以变化，这一点不如塔楼的可改造性强。

通过上述的介绍和分析，相信大家对板楼的概念有了一定的了解，在购房选择上，可以根据自己的需求，来考虑是否购买板楼。希望上述的介绍能够在挑选房屋建筑类型时，能给大家一些启示，选择出更适合自己的二手房。