有时候很多朋友会因为房产买卖或者过户烦恼,因为我们很多人不了解相关程序,就会走很多弯路,下面我们来简单了解一下房产过户程序。

有关房产转让的相关规定

投入已经使用的房地产买卖双方,应当签订相关房地产买卖合同,合同文本可以根据房屋土地管理局制定的示范文本,也可使用自己拟定的合同。使用自制合同的,当事人在过户申请前应当委托经市房地局认定的相关法律服务机构进行预审,法律服务机构应该对符合规定的自制合同,提出预审已经合格意见。市、区、县房地产交易管理机构已经受理过户申请后,应当对买卖双方提供的申请过户资料认真进行审核,审核内容如下:

1.当事人提供的相关材料是否合法、有效;

2.申请书填写的内容与提供的材料是否相同一致、无误;

3.房地产的权属是不是清楚,有无权属纠纷或他项权利不清的现象,是否属于《房地产转让办法》规定不得转让的范围;

4.受让人按规定是否可以受让该房地产;

5.买卖的房地产是否已设定抵押权;

6.买卖已出租的房地产,承租人是否放弃优先购买权;

7.买卖共有的房地产,共有人是否放弃优先购买权;

8.房地产交易管理机构认为应该审核的其他内容。

买卖双方当事人对于市、区、县房地产交易管理机构作出的不予过户决定有异议,可向市房地局申请复议,也可直接向人民法院起诉。卖方;身份证、户口簿、结婚证、房产证、土地证、房屋买卖合同。

注:卖方的夫妻双方必须亲自到当地房屋产权登记部门签字。买方:身份证、户口簿、当事人亲自到当地房屋产权登记部门签字。

过户费用如下

(1)契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳

(2)营业税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.5%缴纳。

(3)土地税;房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳。

(4)所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)

(5)房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳

(6)房屋产权登记费:80.00元。

(7)房屋评估费;按评估额0.5%缴纳