受近期契税的降低和二手房营业税政策等调整的影响，杭州二手房的交易量也在不断上升。一直以来，杭州市场，二手房的交易量火爆。购买二手房，在某些方面存在限制，比如贷款年限、首付比例的限制等。

而近日，《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的意见(征求意见稿)》在杭州市政府门户网站发布， 其中，二手房房龄加贷款年限的总和由之前的40年放宽至50年，低首付款比例也将降低至购房总价的20%。而此前，在本市购买二手房，房屋建造年份在2000年（含）以后的，首付比例为不低于购房款的30%；而房屋建造年份在2000年以前的，首付比例为不低于购房款的40%。房屋建筑面积在50平方米以下的，首付比例为不低于购房款的50%；不符合首套公积金贷款政策的，首付比例不得低于40%。

附公积金贷款的条件

1、在申请公积金贷款时，个人账户正常且连续足额缴纳六个月（含）以上。

2、购买本市自住普通住房，有符合法律规定的购房合同和相关证明材料，并同意以所购住房作为贷款担保。

3、购买商品房的，销售楼盘已经中心审批同意，在合同签订（付款方式约定为按揭贷款）、支付首付款后，提出贷款申请。

4、购买二手房的，房产代理中介已经中心备案，在合同签订（付款方式约定为按揭贷款）、支付首付款后，办理房产交易过户手续前，提出贷款申请。

5、购买公有住房的，应在合同签订、全部房价款已付清后，办理房产交易过户手续之前，提出贷款申请。

6、拆迁安置的，应在合同签订、全部房价款已付清后，办理房产交易过户手续之前，提出贷款申请。

职工家庭名下有2套及以上住房的，或公积金贷款未结清的，不予发放公积金贷款。