土地出让金不仅仅是我们理解的地价，房子可以通过买卖、赠与等方式过户，也可以维修、房改房等，关于土地出让金的缴纳很多人不清楚该如何交。今天小编就带领大家来了解一下平改楼土地出让金的缴纳，交多少，怎么交的问题。

平改楼土地出让金要交多少？

对于住宅等项目，采用招标、拍卖的方式，可通过市场定价，土地出让金就是地价。可是对于经济适用房、廉租房、配套房等项目，以及开发园区等工业项目，往往不是依靠完全的市场调节，土地出让金就带有税费的性质，是定价。

土地出让金又可分为地面价与楼面价两种计算方法，地面价为每平方米土地的单价，即以出让金总额除以土地总面积，楼面价为摊到每平方米建筑面积的地价,即以出让金总额除以规划允许建造的总建筑面积。者往往以楼面价来计算效益。因为地面价不能反映出土地成本的高低,只有把地价分摊到每平方建筑面积上去核算，才有可比性，也易于估算成本，进行估算效益。一般认为建高层可摊属地价，实际上并非如此。因为土地出让金是按建筑面积计收的。

房改房需要交纳土地出让金，计算公式为:当年成本价×建筑面积×1%。当年成本价:指的是该房产实际上市出售的当年，由政府颁布的房改房成本价,也就是“今年”的成本价。比如说，北京市市区的房改房成本价为1560元/平米(部分郊区县有所下浮)，也就是说，成本价房改房的土地出让金实际上就是15.60元/建筑平米;房改房在上市出售并且交纳土地出让金之后，其产权性质即等同于商品房产权了。

平改楼土地出让金在哪里交？

1、土地出让金缴纳给国土资源部门。法律规定提出过具体要求,主要是必须足额缴纳，不得低于法定标准,详见《土地管理法》、《土地管理法实施条例》、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》等。

2、土地出让金缴纳给你土地所在地的国资源局代收，而代收的土地出让金省级人民政府得百分之十五，地方的市、县级人民政府和你所在的镇级人民政府留百分之五十五作为地方经济发展，百分之三十交财政。而土地出让金标准都是由当地市、县人民政府根据土地价值的不同制定的。并非统一标准。

土地出让金是政府将土地使用权出让给土地使用者，并向使用者收取的政府放弃若干年土地使用权的全部货币或其他物品及权利折合成货币的补偿。因此，土地出让金一定要足额缴纳，房改房已经交纳土地出让金上市交易后再次进入市场交易的，按照出让土地使用权的商品房交易的有关规定执行。