虽然对于大部分人来说，自己的住宅用地使用年限还有数十年，土地使用权到期这个问题看似离我们还很遥远，但是大家已经开始提前担心土地证的期限问题了，花了巨资买了房子，土地使用权却到期多不划算啊，土地证到期了不能续怎么办？土地证到期了不能续影响居住吗？

土地证到期了不能续怎么办？

土地证到期是自动续期的。

1、《城市房地产管理法》第二十一条规定：土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。

2、续期的应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。规定说明，土地使用年限届满时，使用者要继续使用土地的可以申请续费使用。

3、我个人觉得这种70年后要重新申请续费使用的规定很不合理，虽然现在规定没有变，但是我坚信在不久的将来，这种制度肯定会废除的，土地私有才是民心所向，或者虽为国有，但是老百姓的住宅用地必须免费永久使用。

土地证到期了不能续影响居住吗

根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》有如下规定：

1、第六章：土地使用权中止；

2、第三十九条：土地使用权因土地使用权出让合同规定的使用年限届满、提前收回及土地灭失等原因而终止。

3、第四十条：土地使用权期满，土地使用权及其地上建筑物、其他附着物权由国家无偿取得。土地使用者应当交还土地使用证，并依照规定办理注销登记。

4、第四十一条：土地使用权期满，土地使用者可以申请续期。需要续期的，应当依照本条例第二章的规定重新签订合同，支付土地使用权出让金，并办理登记。

5、第四十二条：国家对土地使用者依法取得的土地使用权不提前收回。在特殊情况下，根据社会公众利益的需要，国家依照法律程序提前收回，并根据土地使用者已使用的年限和开发、利用土地的实际情况给予相应的补偿。

以上就是土地证到期了不能续怎么办？土地证到期了不能续是否影响居住的全部内容，住宅建设用地续期后是否支付土地使用费的问题，关系到广大群众的切身利益，全国法律委员会研究认为，这一问题需慎重对待，目前以不作规定为宜。届时，可以根据实际情况再作慎重研究。