我们在购买房屋的时候应该尽量避免一些产权不明晰的房屋，才能够有效地保障自己的权益，购房人交付房款后得不到合法的房产，不能确定房屋的产权归属那就麻烦了，那么买金坛的小产权房如何贷款呢，金坛小产权房买卖时如何保证自己的权益呢？

买金坛的小产权房如何贷款

１、由于小产权房的产权证并不是由房屋管理机关发出的，而是由乡镇府颁发的，实际上，在法律上是不被承认。所以小产权房子不能办理贷款的，小产权房出现反弹乱象。目前，国土资源部和住建部及时发出通知刹风治乱，对在建在售的小产权房进行规范。

２．小产权房占用的是集体土地，按照我国现行法律，这类土地只能用于农业生产或者作为农民的宅基地，土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设，它没有产权，更没有国家的土地使用证和预售许可证，因此小产权就是没产权。

３．一些行政法规也规定了城镇居民不得去农村购买小产权房，如：国务院重申，禁止城镇居民在农村购置宅基地；国务院办公厅国办发通知重申：农村住宅用地只能分给本村村民，城镇居民不得在农村购买宅基地、农村住宅和小产权房。

金坛小产权房买卖时如何保证自己的权益

１、如果已签了合同但尚未取得产权证明，并且该房屋系在集体土地上建设，且购房者非当地居民，鉴于可能的政策风险和法律风险，可以请求解除合同并退回已支付的购房款；

２、对于已经购买了集体土地上建造的房屋并取得了当地乡政府颁发的产权证明或土地使用证明的，可以自己居住或者出租，或者出售给有当地户口的居民；

３、如果是在建的集体建设用地上的商品住宅项目，在委托专业机构评估市场风险和法律风险之后，则应当按照现有的土地管理规范，完成土地征用手续，并按照商品住房项目的规定手续报批，采取可能的补救措施。

以上就是关于买金坛的小产权房子如何贷款以及金坛小产权房子买卖时如何保证自己权益的介绍了，在小产权房房屋买卖中，可能还会涉及到非集体所有制经济的成员，而这部分人若是购买了小产权房，将无法办理房屋产权登记，合法权益难以得到保护。