买房，大家关心的就是房屋的产权年限。自限购令实施以来，商住两用房打着“低价”、不限购”的标签开始走红市场。商住两用房的出现让很多目前买房资金相对不足的年轻人看到了希望。但是商住两用房好不好，产权年限是多少年你知道吗？房屋产权怎么算你真的了解吗？本期就相关问题进行了一一解答。

一、商住两用房房屋产权怎么算？

商住两用房，既可以居住，又可以注册公司办公。商住两用房的土地使用年限50年，一般到手40多年。房屋产权年限起始日是从开发商取得土地的使用权之日起开始计算的。

如：如2010年开发商拿地， 2014年开始对外销售，而2015年购买该房，那么该房还剩的产权年限为：

50年产权年限—（2015年-2010年）=50-5=45年产权年限。

二、买商住两用房好吗？买商住两用房要注意什么？

1、商住两用房，不仅使其正常的生活因“商”而受到影响，而且包括物为公用部分的费作和维修费等都要与“商人们”平摊，这本身就是损害了业主的权益。商住混合对追求高舒适度的纯居住业主来主，会带来很多不安全和不安定的因素。

2、商住两用楼存在安全及消防隐患。在目前的消防管理法规及条例中，虽有关于商住楼的规定，但指的是传统意义上的“底部商业营业厅与住宅组成的高层建筑”，而非“既可居住又可用于办公”的商住两用楼。该消防标准规定，住宅只需设消火栓系统，商业营业厅和办公楼则还需按具体需要配置火灾自动报警系统和自动喷淋系统。从建筑装饰材料来说，办公楼的装修档次高，可燃物较多，电和天然气的用量较大，防火规范较住宅严格。因此，对于商住两用楼，如果开发商对其规划用途报建的是住宅，并按住宅消防标准审核，无疑是存在一定的消防隐患。

3、会给物业管理增加难度和成本，同时影响物业管理的品质，从面影响项目的品质，大幅降低住宅的居住质量以及安全感、舒适度。另外，纯住宅社区要做小区配套，如幼儿园、国际学校、双会所等，而如果做商住，就可以不做配套或少做配套。

4、商住两用房是不能进行户口落户的，不能划分学区，首付比例较高。

以上就是关于商住两用房房屋产权怎么算以及买商住两用房需要注意的一些事项。如果家庭想要购买这类房子，一定要了解这类房子的利弊；特别是有适龄儿童的家庭首次购买房子，这类房子不能落户也没有学区划分，购买更需谨慎。