近日，福州出现新“地王”，往往是拍卖刚落下，那边“涨声“就响起。那么，购房者买房需要抓紧吗？

去年下半年以来，福州“地王”频出，开发商也是涨声连连。但有业内人士表示，虽然公开对外的价格是涨了，但实际的成交价上浮幅度并不如想象中的大。

专业人士表示，随着地价的快速拉升，未来将会有数个高价盘入市，这将带动现有在售楼盘提升售价。但是，房价并不会“一拉到顶”，而是小幅慢涨，因为市场也需要3-6个月的缓冲时。

作为购房者不能因为“地王”出现怕房价大涨而盲目买房，否则自己后肯定吃亏。那么，买房为了不“吃亏”，购房者需要注意哪些问题呢？

1.买尾货、特价房

相信很多人应该都知道尾房、特价房并不一定是被人挑到后剩下的， 当商品住宅的销售量达到80%以后，开发商已经获利，后楼盘进入清盘销售阶段，尾房会相对便宜。

2.合理利用公积金贷款

公积金贷款能够避免商贷所带来的大量利息，如果夫妻俩都有公积金的话，基本上公积金能够支付大部分的房贷。

3.选择赠送面积的楼盘

除了尾房、特价房比较实惠，市面上不少楼盘会推出赠送面积的促销措施，购房者需要注意的是，要问清楚这些面积的由来，是否写入合同等信息。

4.提前还贷可选等额本金

等额本金方式明显要优于等额本息方式， 如果是高薪者或是收入多元化的购房者，可采用等额本金还款法。因为这种还款方式虽然前期资金压力较大，但越到后还款越轻松。如果是一位工作平稳、与世无争的购房者，建议选择等额本息还款方式。

5.购买低物业费的现房

购买首套房尽量选择现房或准现房，不仅能尽快入住，还可以节省房租，减少生活支出成本。房子物业费低的话，入住后的居住成本则能省下不少，物业费过高的话，长久下来也是一笔不小的成本。