现在买房的人中，有不少购房者因为疏忽大意而掉入开发商设置的陷阱中，继而遭受经济损失。作为购房者我们需要提前去了解，才能有效的避免纠纷的发生，避免自身利益遭受损失。在奎屯买自住商品房要注意哪些问题？要什么材料，下面将为您做一个较为具体的解说。

在奎屯买自住商品房要注意哪些问题？

1、在与开发商签订正式合同之前，一般都要交１万至２万元的定金，签一份《房屋认购书》之类的合同。可由于在签订《销售合同》时，与开发商达不成一致，或贷款贷不下来等原因，都有可能造成买房人退房。大多数情况下，买房人要取回定金基本是不可能的。

2、合同纠纷。虽然《销售合同》是标准的制式合同，但由于一般买房人没有经验，开发商让怎么填，就怎么填，这就为以后的纠纷埋下了隐患。

3、入住纠纷。入住纠纷主要有以下几个方面：环境、配套不完善；广告中的“美丽的承诺”没有踪迹；绿化不达标；公摊面积模糊；无故增大容积率；墙体裂缝，地板不平；私自改变墙体位置等。这些问题从某种意义上来讲，要想从根本上解决，买房人是无能为力的，大多数问题还需要开发商来解决。

4、物业纠纷。业主对物业的认识越来越强，要求越来越高，随之而来的问题就是物业纠纷越来越多。

奎屯自住商品房办理房产证需要什么材料？

1、本市户籍居民家庭提交申请核验人及家庭成员身份证（必须为二代身份证）、婚姻证明（结婚证、离婚证、法院调解书或法院判决书）、户口本的原件和复印件。

2、持有有效《奎屯市工作居住证》的家庭，还应提交《奎屯市工作居住证》的原件和复印件。

3、非本市户籍居民家庭提交申请核验人及家庭成员身份证明、婚姻证明的原件和复印件，有效暂住证，以及提供已在本市缴纳个人所得税或社会保险的家庭成员姓名、身份证信息备查。

以上就是在奎屯买自住商品房要注意哪些问题？要什么材料的内容，在现实生活中，有些房地产商出于促销的考虑，往往弄出很多五花八门的花样来迷惑购房者。作为购房者一定要注意小心谨慎购房，避免掉入陷阱。