在武汉楼市中，有三种房子好少碰，不管你是自己住还是打算投资。今天我们就来跟各位聊聊这三类房子。

第一类、不买小产权，慎买还建房

小产权房是城中村改造产生的一类房子，由于城中村改造牵扯多方利益，项目烂尾风险特别大。房子盖好了，村民不愿意住，结果只能是把房子抵押给建筑公司。

这些房子有时候能比周边普通商品房便宜30%，但便宜归便宜，没有任何手续的房子，未来产权拿什么保证？一般小产权房也就能拿到一张村委会的证明，想办理房产证基本上不可能的，别听村里给的什么承诺，没交土地出让金的房子会给你房产证吗？

小编要提醒的是：根据《土地法》的规定，集体所有用地使用时不得出让、转让、出租，在集体用地上建的房屋更不得对外销售。购买集体性质用地的住宅，签署的购房合同是无效合同，不受法律保护。

至于那些已经买了小产权房的村民，我们不要去羡慕他们，也不要跟他们比，因为他们原来的房子就没有房产证，现在也无所谓，没啥损失；作为普通的购房者投入的都是血汗钱，要对自己负责。

至于还建房，现在的确越来越规范，特别是国有土地的拆迁基本上是现金补偿和限价房的方式还建。而限价商品房的手续一般是比较完善的，两证是有保障的。买还建房就看两证能不能顺利拿到了。

第二类、烂尾楼和旧楼改造项目

烂尾楼和旧楼改造项目现在倒是比较符合“购租并举”的住房改革方向，它和商用房改造成住房对外租赁是异曲同工的。

烂尾楼和旧楼改造项目大多涉及资金问题，项目搁置导致土地使用权已经缩水不少。但由于地段往往较好，开发商将烂尾房改造成小公寓，降低投资门槛。这类房子从投资的角度来说是合适的。

这类房子大的风险是开发主体。烂尾楼往往涉及项目产权转让，如果项目打包转让，这类项目还好一点，如果原开发商只卖几栋楼，还卖给建筑商或其他金融公司，这样的房子有可能出现二次烂尾的风险。

第三种、商住房

其实决定商住房的价值的不是地段，而是商住房所在区域的商务环境。比如六渡桥和汉正街。这两个区域在各自鼎盛时间，商铺租金非常昂贵，但这两个区域非常依赖单一因素——六渡桥百货和汉正街小商品批发。这两个因素失宠后，区域内的商用房的商业价值大幅缩水，只能等待改造了。

另外，郊区的商住房是风险很大的一类房产。这些地区的商住房依赖附近的工业区、大型单位和市场。如果这些单位搬离，那么该类商住房价值将会大幅缩水。