买房子对于任何人来说都不是什么小事儿，需要花费太多的费用和太多的时间。更一些人人在孩子很小的时候就为他买了一套房，那么后期就涉及到房产权过户的问题。房产权过户也是分为很多类型。房产权过户的手续和费用大家应该明确。

投入使用的房地产的买卖双方啊，应当签订房地产的买卖合同的，合同的文本可以使用房屋的土地管理局制定的示范文本的，也可使用自制的合同的。使用自制合同的，当事人在过户申请前应当委托经市房地局认定的法律服务的机构进行预审的，法律服务的机构对符合规定的自制合同啊，要提出预审合格的意见的。市、区、县的房地产交易管理的机构受理过户申请以后了，应对买卖的双方提供的申请过户的资料进行审核的，审核内容如下：

一、当事人提供的材料是否合法的啊、有效的；

二、申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误；

三、房地产的权属是否清楚，有无权属纠纷或他项权利不清的现象，是否属于《房地产转让办法》规定不得转让的范围；

四、受让人按规定是否可以受让该房地产；

五、买卖的房地产是否已设定抵押权；

六、买卖已出租的房地产，承租人是否放弃优先购买权；

七、买卖共有的房地产，共有人是否放弃优先购买权；

八、房地产交易管理机构认为应该审核的其他内容。

买卖双方当事人对于市、区、县房地产交易管理机构作出的不予过户决定有异议，可向市房地局申请复议，也可直接向人民法院起诉。

办理房屋产权过户的手续和费用：

１、５年内的房屋过户，需要由卖方交纳个人所得税。５年以前的不需交。

２、第一次过户要交纳１．７５％的讫税（财政部门收取）

３、６元／平方米的手续费（房管局收）

４、房屋评估费按评估后总价的５‰收（评估事务所收）

５、公证费高３００元

通过对以上问题的深入了解，相信大家对房屋产权过户有了更深刻的理解。房屋产权过户的审核也是比较严格的，需要的的手续和材料也多。但是我们只要对房屋产权过户的一些知识熟记于心，在办理房屋的产权过户的时候就不会乱忙了。大家平时的时候也要初步了解一些这方面的知识，用到的时候才不会手忙脚乱。