买新房更看重预期，买二手房更看重当下。评价一套二手房的好坏，至少要从以下五个标准来入手！

一、户型设计

好的户型设计能体现人性化的需求。

具体来说：

1、 主卧要求较大的进深面宽，面积不小于12平米，以16平米为宜；

2、 厨卫配置要体现洁污分区的原则；

3、 好的户型一定会注重公共管道的走向，管道集中、不穿楼板的户型更好；

4、 门窗的密闭效果好，分户之间隔音要好；

挑选二手房时，户型方面应避免以下问题：

1、 厨房的设计要考虑到使用流程，摘菜-切菜-洗菜-炒菜-出菜等基本的流程要考虑到；

2、 注意卧室的私密性，如果“书房-厨卫-客厅”之间的流动都要经过卧室，卧室的私密性将大打折扣。

二、小区容积率

对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。容积率较低，建筑密度一般也就较低，开发商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。比如多层住宅应容积率不超过1.5。

三、小区绿化

绿化影响居住环境的品质，在遮阳、防尘防风、景观等方面起着重要作用，目前新建居民小区绿地率不能低于30%，郊区的小区应该更高些，如果市区的绿地率超过30%-50%，那非常难得。

四、人性化设计

1、人车分流，保证交通的便捷性、安全性、以及减少对居住环境的影响；

2、商住分区，娱乐购物影响不到居住的安静和安全；

3、住宅布局成街区式，利于形成良好的邻里关系；

4、社区内有小公园、人工湖、幼儿园等，生活配套相对完善。

五、5公里生活圈

这里指的是地段因素，配套完善的二手房通常在五公里范围内就能解决日常生活和购物等需求。5公里生活圈，是衡量购房效益和质量的一个有效参数。支出的成本越小，表明所购房屋的性价比越高。

业内分析认为，半径为5公里的生活圈是基本生活成本的核算基础，低于或超过部分将相应减少或增加生活成本。要降低买房后的日常生活成本，保证生活质量，选择在5公里为半径的生活圈内置业，才能最大限度地节约时间成本和生活成本。

周边配套从衣食住行四个方面入手:

衣：要有相应的购物中心、干洗店等；

食：超市、菜市场、面包店、饭馆等；

住：不仅要看自己的房子，也要看周边的楼是怎样的房子，更要看有没有化工厂、电站、加油站，绿化如何；

行：不仅要看房子附近有没有地铁、轻轨、来往车辆、有几个车站等，还要看高架旁的下车道是不是在你的新房附近，出门是不是单行道等；

以上涵盖了房子自身和周边，结合外部的地段、环境、社区配套等等因素，才能判断什么样的房子才算好房子。