广州各个区的开发商都在积极推出大面积产品,看楼客热情也颇高。二手楼市方面,学位房业主心态强硬,要价越来越高;大户型成交量目前未见上升。业内专家认为,新政的刺激更多是心理上的,短期内炒作过后就会回归到正常。

二手楼市

越秀一个月内网签

学位房集中的越秀区11月初的看房量比10月激增了50%以上,买家的入市意欲强烈,而业主也陆续出现返价和抬价的现象。从10月首周黄金周(9.28~10.4)的网签56套,到10月第5周(10.26~11.01)的113套,越秀二手房网签量翻了整整一倍。11月首周,也维持在104套的高位。

张先生放盘一套带东风东学位的三房单位,均价叫价高达50000元/平方米,据了解,该单位的市场价在38000元/平方米左右,有中介建议张先生调低叫价,但张先生坚持己见,更拿出近放开二胎的报道,称自己拥有的学位房未来必定升值。

学位需求占据了越秀二手楼市的主流,由于越秀属于老城区,已经被深度开发,二手的优质学位房资源有限,因此近年来越秀学位房已经出现“有价无市”的现象,重点学位房放盘量越来越少,业主普遍叫价也会高出市场价2000~3000元/平方米。且业主心态强硬,谈价难度大,叫价有越来越高的趋势。

大户型成交量未见上升

不过,目前来看二手大户型成交量并没有明显上升。11月首周(11.02~11.08),单周网签220套,环比10月后一周(10.26~11.01)下跌13.04%,从总体状况而言,大户型在金九银十中遇冷。

不过,目前市场上以两房或小三房作为购房主流,刚需占比高达60%,二胎放开的政策一旦在地方落实,预料购房趋势将会向大户型转移。

专家建议 不必担心大户型涨价

就时间而言政策出台到生育增加快也要一年,而大户型单元在全国都面临库存较大的压力,能因此提高消化速度已经很不错了,更别说会导致供求失衡而出现价格上涨,所以现在不必担心大套间会因二孩而价格上涨。同时,二孩政策其实对学位房也没有什么影响。目前只要是符合政策生育的,一房两孩是都有学位的,所以二孩家庭不会比独生家庭需要更多的学位房。

也有业内人士认为,目前影响仅处于心理影响阶段,短期内炒作过后就会回归到正常。从长远来看,改善型的产品需求量会增加,学位房的需求很难说,目前生育高峰期已过。