按揭房像有些房屋一样，子啊交易方面都存在着一些限制，这样是为了更好地规范一些房屋的交易，为了能使房地产有个好的市场氛围。那么在下面文章，我就为你们讲讲南阳按揭房过户有什么限制？南阳按揭房过户在哪个部门办理？

南阳按揭房过户有什么限制

１．买方应主动向中介公司或者卖方询问房屋是否存在抵押的情况，如果确实存在抵押的情况，买方应了解卖方未还款期限和余额，已还款年限和金额，因为这要涉及到后续的可操作性问题，必要时可以要求卖方提供最近一个月的还款凭证。如果买方决定购买该套房屋并决定采用提前还贷、注销抵押的方法，双方应当对未付款项由谁支付进行协商。

２．此外，在提前还贷过程中还可能发生的其它费用，根据目前各大银行对于提前还贷的做法不一致，一般还款六个月或者一年后提出申请即可提前还款，无须支付违约金；但如果还款不满六个月或者一年的，要支付一定数额的违约金，那么这笔费用究竟由谁来承担应在签订买卖合同之前，协商一致。

３．如果你所购买的房屋是二手房，即在个人或法人（非开发商，前手已办理好房地产权证的房子），你可选择的贷款银行较多，你可去多家商业银行问问，是否接纳二手房贷款申请，条件如何，你可比较一下，哪个划算些，当然，你也可以向多家银行申请贷款，这个就需要你所购房屋的前手配合。

南阳按揭房过户在哪个部门办理

借款人在办理贷款前，请查明所购楼宇是否有银行提供个人住房按揭贷款承诺书，然后，借款人申请个人住房按揭贷款，填写《贷款申请审批表》，将有关材料（付首期款证明、买卖合同、身份证、经济收入来源证明等原件、复印件）提交贷款银行。

我们都知道，房屋过户必须有房产证，没有房产证是无法进行过户的。按揭房的房产证在正常情况下，应该是在银行抵押的。一般而言，房屋过户都是在房管局进行办理的，大多的流程都在房管局办理。

在交易房屋的时候，在签订房屋买卖合同时，最好请律师或行家从法律的角度代你审查合同文本，以减少一些不必要的损失。上述文章讲的就是关于南阳按揭房过户有什么限制以及南阳按揭房过户在哪个部门办理的内容了，希望能给有需要的人提供帮助。