土地性质一般来说分为划拨和出让，出让和划拨的性质是不一样的，两者的区别在使用范围、取得对价、使用期限以及转让条件上都存在这区别，今天小编就从这几个方面来和大家说一说土地性质是划拨和出让怎么区分？在土地证上有区别吗？

土地性质是划拨和出让怎么区分？

１、土地使用权划拨是由政府部门批准、在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。土地使用权出让是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

２、使用范围不同：划拨土地属政策性用地，一般只能用于公益事业和基础设施建设工程等，不用于其他商业目的，目前的经济适用住房建设用地也均以划拨方式取得。

３、取得对价不同：划拨土地是政府无偿提供给用地者的，使用者取得土地使用权时仅须支少量的土地补偿、安置费用，甚至是无偿获得；出让土地则是土地使用者以市场价从政府手中购得。

４、使用期限不同：划拨土地使用权没有使用期限的限制，因此，除非政府因规划变更需收回土地使用权或土地使用者要转让土地及地上建筑物，使用者可以无限期使用。出让土地使用权则有高土地使用年限的限定。如普通住宅用地的使用年限高为７０年，商业用地为４０年，综合用地为５０年等，使用期届满后国家可无偿收回土地使用权。

５、转让条件不同：划拨土地的转让须经原批准使用土地的机关批准，经济适用房转让还须经过一定的年限，且转让时须补偿土地使用权出让金，而出让土地和商品房的转让则没有这样的限制。

土地性质是划拨和出让在土地证上有区别吗？

１、土地使用权划拨：划拨土地使用权，出让土地有具体使用期限。使用的权限不一样，土地使用者以向国有土地者代表支付出让金为对价而原始取得的有期限限制的国有土地使用权。

２、安置等费用后将该幅土地交付其使用，《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十二条对划拨土地使用权的取得途径进行了规定，在土地使用者缴纳补偿，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为，除法律。

３、出让土地在出让期内可以转让，是指县级以上人民政府依法批准、划拨土地也指划拨土地使用权、出让土地的。划拨可能出点使用费用（非出让金），或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为，抵押等。

４。划拨土地不能转让，抵押一含义，划拨则无时间限制。依照本法规定以划拨方式取得土地使用权的，使用期届满返回国家，出租，就是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者、法规另有规定外。

以上就是土地性质是划拨和出让怎么区分以及在土地证上有区别的相关内容，大家在看完本文之后就清楚的发现划拨和出让要是区分起来还是有依据可寻的，在土地证上也可以看出区别的，以上内容可以帮助到大家。