有朋友想办理二手房抵押贷款，但是自己的时间有限，苦于不知道抵押贷款到底需要多少时间，其二手房的贷款流程是什么。今天小编就为您解决以下问题，希望有关于这方面有问题的朋友能得到解决，燕郊二手房如何办理抵押贷款？燕郊二手房办理抵押贷款需要哪些材料？

燕郊二手房如何办理抵押贷款？

１．买卖双方达成意向或交易，签订《购房意向书》或合同；买方向银行提出申请，双方同时向银行提交要求的材料，银行受理并审批，在受理之日起15个工作日内作出答复；同意贷款的，在买卖双方签订合同后，买方与银行签订《二手房按揭借款合同》。

２．银行向卖方出具《贷款意向书》，承诺在签订借款合同并办妥抵押登记手续后放贷；买卖双方办理过户手续，办妥买方名下的《土地房屋权证》；买方与银行一起到抵押登记机构办理有关抵押登记及《土地房屋他项权证》；《土地房屋他项权证》交由银行执管后，银行放贷。

３．二手房贷款银行放款后，银行资金监管要15天，一般在15个工作日之后才会打到房主账户上。银行放款流程：房管局正常过户，银行收到抵押物，房管局与银行互相确认就需要9个工作日其中房管局一方3个工作日，银行一方3个工作日，互相确认3个工作日。银行放款需要3个工作日，转入卖方账户还要3个工作日，总共15个工作日。

燕郊二手房办理抵押贷款需要哪些材料

１、据调查显示30年期固定抵押贷款利率：平均百分比为3.58％，去年的这个时候，30年期固定抵押贷款利率平均为3.67个百分点。

２、１５年期固定抵押贷款利率平均为2.94个百分点；5年期浮动抵押贷款利率：平均百分比为２．８４％，去年的这个时候，５年期浮动贷款利率平均为2.88个百分点，这个利率代表着自2013年5月份以来的低点也是2016年的另一个新低点。

３、需要提醒大家的是，若是办理房产抵押贷款，而个人同时也急需用钱，能找当地的中介公司委托申请房产抵押贷款，这样一来房产抵押贷款的放款时间会更快。具体的放款时间，建议咨询当地的银行或者担保公司。

以上就是燕郊二手房如何办理抵押贷款？燕郊二手房办理抵押贷款需要哪些材料的全部内容，按揭是国际上种通行的房产销售方式，它与抵押贷款虽然性质不同，但在“按住房屋所有权”来保证债务（分期付款和按期还款）履行这点上殊途同归，完全一致。