我们贷款买房子的时候，很多时候都是和售楼员说的，然后售楼员这边帮我们看看，根据我们的所说能贷款多少的。只是我们是想买小产权房子的人，还想要贷款的方式来买小产权房子的。那么，在福永的小产权房子能贷款买吗，福永的小产权房子如何贷款买呢?

一、福永的小产权房子能贷款买吗

在我们进行房屋交易过程中，房产证是必须要有的证件，如果没有房产证，那么该房主就对该房子只有居住权，而并没有使用权，自然也就不能将该房子进行交易或者抵押，原因如下:

1、产权房是一个狭义概念，通过政府批准有正规建设手续的新民居是合法的，可以长久拥有居住。对没有合法建设手续的房屋，不要去买这个才是真正的小产权，它不合法随时会被强制拆除。

2、国家发产权证的叫“大产权房”，国家不发产权证的叫“小产权房”。“小产权房”、“乡产权房”有两种:一种是在集体建设用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民根本不能够购买；另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的。

3、和一般意义上的商品房相比，“小产权房”没有土地出让金概念，也没有开发商疯狂的利润攫取，所以，“小产权房”的价格，一般仅是同地区商品房价格的1/3甚至更低。“廉价”是大量城镇居民顶着产权风险购买“小产权房”的根本原因。二、福永的小产权房子如何贷款买

1、.首先提出申请。客户可向银行提出书面的贷款申请，之后提交有关的资料。

2、签订贷款合同。申请人要在接到银行通知审批程序批准之后到银行去签订借款合的同及担保合同，视情况来办理相关的公证、抵押还有保险等手续。

3、划拨贷款。经过银行同意之后开始发放贷款，在办妥手续后银行按照合同中的约定，将贷款转入到借款人所开立的存款账户内或是一次性转入到帐户内去。

4、按期还款。借款人按借款合同中还款计划的约定以及还款方式来偿还贷款。贷款结清的方式包括有提前结清还有正常结清这两种。提前结清指的是在贷款到期或最后一期之前结清贷款；而正常结清指的是于贷款到期日(一次性还本付息类型的)或是最后一期便把贷款结清。

以上就是有关于福永的小产权房子是否能贷款购买以及要如何贷款买的内容，不过小产权房实际上购买是没有以上程序可以进行的，也就是不可以办理贷款的手续，那么我们还是要清楚这一点，最好我们就不要选择购买小产权房这种房屋了。