新婚姻法的出台引起了全讨论，其中涉及到婚前婚后买房离婚如何分割的界定格外引人关注，那么新婚姻法房产分割的新规定，婚前房子卖掉后的房款是否属于共有财产？婚前房子卖掉后的房款离婚后怎么分配？

婚前房子卖掉后的房款是否属于共有财产

１、婚前个人房产婚后卖不属于共同财产；

２、法律依据：

１）《高人民法院关于适用〈婚姻法〉若干问题的解释》第十九条、婚姻法第十八条规定了为夫妻一方的的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。但当事人另有约定的除外。

２）《婚姻法》第十八条，夫妻一方的财产有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：

（一）一方的婚前财产；

（二）一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用；

（三）遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产；

（四）一方专用的生活用品；

（五）其他应当归一方的财产。

第一种观点：个人婚前为了全款购房，婚后卖掉有了，这个属夫妻一方婚后所得收益，应属夫妻共同财产，这与婚前个人股票婚后持续获得收益是夫妻共同财产是同理的。

第二种观点：个人婚前为了居住而全款购房，婚后卖掉有了，依照谁谁收益原则，仍属于一方婚前财产。

第三种观点：无论全款购房还是为居住全款购房，婚后卖掉有了，这个按结婚时点原则评估，结婚时的部分仍属一方个人婚前财产，结婚后至处理房产期间部分按夫妻共同财产处理。

婚前房子卖掉后的房款离婚后怎么分配

１、关于第一套房产权及分配问题。根据《高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（一）》第十九条的规定，婚姻法第十八条规定为夫妻一方的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。但当事人另有约定的除外。

所以共同还款部分的财产应当认定为夫妻共同财产，婚姻法司法解释三第十条亦印证了上述观点：

夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

２、关于第二套房产的权问题。目前这个问题存在不同的看法，但司法实践主流观点认为，第二套房产属于个人财产，理由是这只是涉及个人财产形态的转化，而不是性质的转变，因为若认定为共同财产的话，会出现一个怪象：

婚前买的房子若不买的话，认定为个人财产，一旦出售变为共同财产，这样的处理方式很荒唐。但各地区法院有不同的判决，对于这种地区的差异，没有统一的标准，当事人只能参考当地的规定作出判断。

以上就是婚前房子卖掉后的房款是否属于共有财产？婚前房子卖掉后的房款离婚后怎么分配的全部内容了，买房是人生大事，现在很多年轻人在结婚前都会去买房组成新家，但婚前买房的方式很多，一方独出资金，或双方出资金，甚至父母出的资金等等，所以对于婚前买房属不属于共同财产大家还是先搞清楚为好。