两限房其实也是住房的一种，购买住房中有一部分的人们会考虑是否能够贷款，那么这种两限房可以贷款吗？两限房的首付比例是多少？想必这些问题都是多数人想去了解的，接下来房天下的小编来为大家仔细讲解一番。

两限房首付的比例

两限房的全称是限房价、限套型的普通商品的住房，也可以称之为“两限”商品住房。两限房指经城市人民政府批准，在限制套型比例、限定销售价格的基础上，以竞地价、竞房价的方式，招标确定住宅项目开发建设单位，由中标单位按照约定标准建设，按照约定价位面向符合条件的居民销售的中低价位、中小套型普通商品住房。

１、保障性住房使用住房公积金贷款的，首付低10％；

２、如果不使用住房公积金贷款，可以将住房公积金提取，用于填补首付，即你先出首付的钱，再提取。

使用住房公积金贷款的，首付低10％。两限房公积金贷款在你申请额度现在的银策无论两限房还是商品房都是一样的，90㎡以下首付20％。

两限房买卖政策：

“两限房”购买资格主要包括三个基本条件：具有本市常住户口；中低收入家庭优先；解危排险、环境整治、文保危改、城中村整治、奥运工程及其配套设施等重点项目的本市被征地、拆迁家庭优先。

同时，已取得经济适用住房购买资格的家庭如放弃购买资格，可以申请购买“中低价位、中小套型普通商品房”，具体购买资格由市建委另行确定。而那些不具备北京市户口的居民，尚且不能购买两限房。

根据北京两限房政策的规定，两种情况下两限房可以买卖。

１、限价房规定5年内购买后不得出售，非要出售的话，只能出售给政府。

２、在取得房屋权证或契税完税证明满5年，可以上市交易。上市交易时，政府在同等条件下，拥有优先回购权。出售时应按届时同地段普通商品房指导价与限价房价格之差的３５％上交土地收益金。

北京两限房申请流程

北京两限房申请流程是按资格审核四步走，实行申请、审核和备案制度。

（一）申请。

（二）初审。

（三）复审。

（四）备案。

针对外界关注的集体户口是否可以申请公租房或者两限房，有关人士介绍，确实可以，满足条件的申请人只需到集体户口所在的街道办事处办理相关手续即可。