买房时一定要记得问题要自己主动去发现，夏天是个房子问题暴露的好季节，这能够帮助朋友们提前做好预判，问题可以通过装修解决又构不成你买房子的痛点的话，直接购买这套房子也是可以的。要么就果断放弃购买，节省时间马上转战下一处。今天小编就向您介绍容易被发现的问题以及改善办法，一切就要看这些问题对于您来说是否是痛点，能接受就不是大问题。

第一种问题：采光

对于采光问题，售楼小姐常做的事就是提供数据，不了解的朋友很容易就轻信了，小编提醒这真的是眼见为实的事儿，一定要自己亲自观察。因为一般所提供的采光数据都是针对楼房整体而言的，而我们都知道对于置业者来说我们只会买其中一所。也就是，如果这栋楼中只有一户采光不好，那么这栋楼有日照问题的房屋只是1%都不到，而对于该户的购买者而言，他的房屋存在的采光问题可就是100%。夏季选房更要注意的是在考察楼间距和房屋采光情况时，应该要“打折看”。夏天的太阳高度通常要比冬天高，所以夏天采光看着还行的房子，并不能代表冬天采光也好。当然，如果夏天采光都差强人意的话，那么冬天的情况会变得更糟。

装修措施：1.装修的主色调要以浅色为主，视觉上会明显提高房间亮度。2.增大通光的口径如窗户。3.装修设计时多利用光反射原理，镜子可以充分利用。

第二种问题：通风

要想准确的掌握通风效果好坏首要的就是去工地，一方面看楼间距及楼体分布，判断在夏季是否有利于引入主导风，以及观察风路是否畅通，会不会出现漩涡风和风向死角等;再一点就是看户型，是否为敞开型的，周围有没有明显遮挡物等等。夏季一般常刮东南风，冬季一般则为西北风。如果住宅分为南北两个朝向，夏季就能够有穿堂风。

装修措施：1.扩大窗户的尺寸无疑会对通风起到明显的改善。2.通过改善室内格局，拆改一些受力小的非承重墙。

第三种问题：隔热设施

夏季天气较为燥热，购房时关注住房隔热问题是很重要的一个环节。现今住宅楼多是在顶层设有隔热层，但是如果住宅侧墙朝西又要么是室内朝阳面，窗户面积大、数量多都会一定程度上改变隔热效果。隔热问题不好会造成，长时间使用空调，电量消耗大，既费钱也不环保。

装修措施：顶层住宅的购房者要关注顶层隔热层的情况，采用蓄水池的话，要检查蓄水池是否存在裂缝，这会使屋顶出现漏水问题。如果隔热差的话，有必要在住宅的朝向窗户上增加隔热膜，这样会有所缓解。

第四种问题：室内防潮设施

与冬季相比，夏季阴雨天气会常发生，预先了解室内防潮问题真的很有必要。是一些家中上有老下有小的家庭会比较偏爱购买低层住宅，要知道一般底层接近地面，周边管道井较多，墙皮与楼板防潮问题一定要关注。现在一些小区底层住宅通常高架半层或1-1.5米，底下会再做半地下室来处理防潮。排水设施不行，底层管道返水现象频出的房子。

装修措施：1.防水一定要做好，并多次进行防水测验。2.尽量少用实木地板。因为实木地板售价较昂贵且不耐潮。