随着二胎政策的开放，进一步刺激家庭购房需求。其中不乏一部分购房者在购买首套房的时候采用的就是贷款的方式，在购买二套房的时候由于手头的资金不够支付全款，还需要通过贷款的方式来购买。那么，湘潭首套房未还清能再买二套房么？湘潭买二套房有什么限制？下面我们就来讨论一下。

一、湘潭首套房未还清能再买二套房么？

1、伴随着二胎政策的全面开放以及买房首付比例的降低，买二套房的家庭也越来越多了，贷款买过一套房。商业贷款已结清，再贷款买房算首，若贷款未结清，算二套。那么在购买二套房的时候就要执行二套房的购房标准了。

2、在不限购城市，居民家庭首次购买普通住房，商业贷款原则上低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业贷款购买普通住房，低首付款比例不低于30%。

3、从住房公积金管理中心了解到，首套房商业贷款未还清，二套房是可以用公积金贷款的，首付仍享首套待遇即低首付比例为20%。所以同样的道理，二套房在首套还未结清贷款的情况下也是可以申请银行贷款的。

二、湘潭买二套房有什么限制？

根据8月25日,湘潭发布《市住房和城乡规关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展若干意见的通知》，对二套房贷款政策进行了调整：

1、有一套住房、但没有购房贷款记录的居民家庭或相应购房贷款已结清的居民家庭，申请商业性个人住房贷款购买普通住房的低首付款比例不低于30%；

2、居民家庭拥有一套住房且相应购房贷款未结清，再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房的低首付款比例不低于40%；

3、对拥有两套及以上住房的居民家庭，暂停发放商业性个人住房贷款。

以上就是关于湘潭首套房未还清能再买二套房吗以及湘潭买二套房有什么限制的介绍了。商业银行可根据风险状况和地方政府有关政策规定，对其暂停发放住房贷款，想要购买二套房，只要符合相关的条件就可以购买。国家对于二套房的限制，也是为了抑制房价的过快上涨。防止更多的炒房客炒房。