土地置换的概念其实在法律上是没有的，这是因为土地是不可以自由买卖的，所以集体土地就不存在自行与他人置换的问题。集体土地置都是特殊情况，大部分情况下需要政府实施某种重点工程的时候，才会在政府主导下进行的一种以地换地的行为。集体土地置换合同是否有效？集体土地置换合同应该怎么写？

集体土地置换合同是否有效？

1、《中华人民共和国农村土地承包法》第三十七条的规定是强制性规定，即你们双方互换土地必须报发包方备案，否则无效。

2、依据《中华人民共和国农村土地承包法》以及相关法律的规定，农地不得改变用途，你在这块土地上盖了一个车库属于违法行为，除非得到土地管理部门的批准，当然了，如果只是建一个小小的仓库用于放置耕作这片地必须的工具和农机器械、农药、肥料是可以的。

3、集体土地的权是不能转让的，土地的使用权可以依照法律的规定转让。土地管理法第六十三条规定：农民集体的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。

4、承包期内，发包方不得单方面解除承包合同，不得假借少数服从多数强迫承包方放弃或者变更土地承包经营权，不得以划分口粮田和责任田等为由收回承包地搞招标承包，不得将承包地收回抵顶欠款。

集体土地置换合同应该怎么写？

1、置换的土地必须是已经依法取得建设用地批准文件或者建设用地使用证的土地，或者是废弃的砖瓦窑用地以及村庄废弃建设用地。

2、置换后的建设用地用途应当与原建设用地用途相同，并符合土地利用总体规划、城市总体规划、村庄和集镇规划。

3、土地置换应当遵循不占用基本农田、建设用地总量不增加、农用地和耕地总量不减少的原则。

4、用于置换的两块土地必须面积相当，并且位于同一县域辖区范围内。

5、建设用地用于置换的，先对建设用地进行复垦并经验收合格后，方可提出土地置换申请。

6、土地承包经营权采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转，当事人双方应当签订书面合同。采取转让方式流转的，应当经发包方同意；采取转包、出租、互换或者其他方式流转的，应当报发包方备案。

以上就是集体土地置换合同是否有效？集体土地置换合同应该怎么写的全部内容，因城市规划调整等原因未实施供地，现状仍为农用地的土地，确需与其它农用地置换的，由盟公署、设区的市人民政府、旗县级人民政府国土资源主管部门，编制征收土地方案和土地置换方案，报自治区人民政府批准后实施。