买新房怎样办理房本?是该自办还是代办?

发布时间:2017-05-08 12:31

买新房办房本,一般有两种方式:自办或者代办。

全款买房的购房者,可以选择自办房本,也可以选择代办房本;贷款买房的购房者,一般情况下,只能交由开发商或者第三方代司办理。

买新房怎样办理房本?是该自办还是代办?

一、代办房本怎么办?

一般情况下,开发商或者第三方代司会帮购房者办理房本。

购房者在接到通知后,准备好材料,并将材料交给工作人员,开发商会统一办理。

准备材料如下:

1、商品房购房(预售)合同;

2、联机备案表;

3、契税完税凭证;

4、购房

贷款:首付款+贷款+实测面积补差款;

全款:全款+实测面积补差款;

5、专项维修资金缴存凭证;

6、身份证;

7、户口本;

8、婚姻证明。

之后,开发商会将材料提交给不动产登记。一般来讲,自入住之日起180天(现房)-730天(期房)内,可拿到房本。

备注:如果是现房,不需要提供联机备案表和实测面积补差款。

二、自办房本怎么办?

全款买房,自办房本,需等到开发商将大产证办妥后,带齐材料,到不动产登记办理房本业务。

准备材料如下:

1、《房屋权转移登记申请书》(交易管理网上录入房屋及购房者信息,网上申请取得申请编号并打印,由开发商盖章);

2、授权委托书(由开发商盖章);

3、询问笔录(可在建委网打印);

4、《XX市商品房预售合同》;

5、面积补差协议;

6、身份证明材料(身份证、户口本等);

7、《房地平面图》、《房屋登记表》;

8、契税完税证明;

9、专项维修资金收据;

10、全款;

11、联名买受人共有或份额声明。

自办房本速度较快,比代办房本的周期短,通常在提交办理材料后2-3天,即可拿到房本。

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