虽然统称为安居房，事实上，安居房中包含的种类也是比较多的，例如按规定出售或出租给国家机关、事业单位、企业单位职工的准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房，这些都是安居房中比较常见的类型。现如今，有安居房的城市不少，那么南京安居房买卖有什么限制？出售安居房要交多少税？

一、南京安居房买卖有什么限制？

而作为一种特殊房屋形式的存在，安居房的买卖也是有一定的限制条件的，那么到底什么条件下的安居房才是可以买卖的？

实际上，安居房是经适房的一种，是为了实施国家的安居工程而兴建的一类住房。它是由国家安排的专项贷款和地方自筹资金共建的面向广大中低收人家庭，特别是对人均居住面积在４平方米以下的特困户提供的销售价格低于成本价、由政府补贴的非赢利性住房。

对于安居房的上市交易出售，国家也有相关政策作为标准，只有安居房在签订售房合同5年之后，安居型商品房产权所有人可以申请取得完全产权。５年限制产权期限内，需要转让安居型商品房的实行政府收购制度。

二、南京出售安居房要交多少税

买房人应缴纳税费

１、南京出售安居房所涉及到的契税：房款的１．５％（面积在１４４平米以上的需要缴纳３％，面积在９０平米以下并且是首套房的可以缴纳１％）；

２、南京出售安居房所涉及到的交易费：３元／平方米；

３、南京出售安居房所涉及到的测绘费：按各区具体规定；

４、南京出售安居房所涉及到的权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在２００元内。

卖房人应缴纳税费

１、南京出售安居房所涉及到的交易费：３元／平方米；

２、南京出售安居房所涉及到的营业税：差价＊5.5％（产权证未满５年的）；

３、南京出售安居房所涉及到的个人所得税：房产交易盈利部分的２０％或者房款的１％（房产证满５年并且是唯一住房的可以免除）。

安居型商品房的交易流程如下：

１、首先，申请南京安居房的申请人需要持有身份证向市住房保障部门提交申请表，并提交规定材料。

２、一般来说，这个审核日期会在30日之内完成，相关部门会对申请人、共同申请人享受本市住房优惠政策情况、本市住房情况、缴交医疗保险情况进行核查。

３、审核合格，符合相关标准的申请人将会有信息出现在网上公示，公示时间为１５日。

４、公示期满无异议或者异议不成立的。按照安居型商品房申购轮候规则进入轮候册进行轮候，轮候信息应当公开。

５、轮候到位的申请人在规定的时间到市住房保障部门选择住房后，市住房保障部门向申请人出具审核合格意见，，并将审核合格名单抄送市房地产登记机关。

６、申请人持审核合格意见与建设单位签订安居型商品房买卖合同，买卖合同签订１０日内，由建设单位送市住房保障部门备案。

７、建设单位办理安居型商品房初始登记后，协助申请人办理政策性房地产证。

南京安居房买卖有什么限制？出售安居房要交多少税？上述我们主要介绍了关于南京安居房出售涉及到的一些税费问题、主要流程问题以及安居房买卖的一些限制性条件，事实上，现实生活中安居房的交易情况很多，在交易之前，对于买家来说最为重要的便是判定其是否已经满足出售的条件。