在租房时,往往遇到租赁合同不规范的难题,导致出现房屋租赁纠纷,以下是几个案例,提醒大家规范租赁合同。

案例一

某安置小区户主与承租人达成租赁意向后,承租人当场拿出事前备好的房屋租赁合同进行签订,合同中仅约定任何一方违约都要支付违约金10000元整,对是否允许房屋转租、是否允许改变房屋结构及用途等并未作出具体约定。合同签订后,承租人对房屋进行了大幅改造,出租人不能接受,不愿意再出租,依据合同需支付的赔偿费用又认为不合理,不愿承担,双方为此发生矛盾,尚在协调中。

律师分析道:房屋租赁合同文本中应明确是否允许房屋转租,是否允许改变房屋结构、用途,若承租人违反合同约定,出租人享有合同单方解除权并由承租人承担相应的违约责任。

案例二

某小区商铺人将商铺出租,与承租人约定租期为3年,按年支付租金,第一年租金在签订合同之后立即支付,但第二年,承租人迟迟不予支付租金,承租人却拒不露面且表示不想再租该商铺,仅答应用堆放在出租商铺内的物品作抵押。出租人无奈之下只得报警,在公安、社区、物业等多方见证下,打开商铺,用与租金等值的物品作抵押。

律师分析道:房屋租赁合同文本中应对逾期未支付相关费用的(如逾期支付租金超过5日以上,出租人享有本合同的单方解除权),明确出租人享有合同单方解除权并由承租人承担相应的违约责任。

案例三

某安置小区一租户家中漏水,给楼下住户带来一定损失,但由于双方在前期签订房屋租赁合同时并未对这一事项进行约定,租户和承租人对赔偿损失都推诿不下。楼下住户只得寻求社区帮助,经社区调委会的多次上门走访,房东与租客才共同承担了对楼下住户损失的赔偿费用。

律师分析道:房屋租赁合同文本中应写明住房的具体位置,住房的具体装修情况、配套设施,如在租赁期间发生住房或配套设施损坏,应明确维修责任。如未明确约定,则根据相关法律规定,出租人应当履行租赁物的维修义务。

所以,在租赁房屋的过程中,一点要拟好房屋租赁合同,写好能想到的各种情况。规范拟定房屋租赁合同,避免出现房屋租赁纠纷。