房地产这么火,接下来该怎么走

发布时间:2017-02-24 21:56

由中国社科院财经战略研究院、城市与竞争力研究中心共同主办的"财经院重大专题研究成果《中国住房2016中期报告》发布会"近日在京举行。在会上,社科院下属院所房地产领域相关专家携手会诊当前中国房地产问题,共同把脉下半年房地产市场发展走势。以下是小编为你精心整理的关于房地产接下来该怎么走的内容,希望你喜欢。

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房地产这么火,接下来该怎么走

第一,我很同意把房地产跟宏观经济联系起来研究。房地产的发展影响宏观经济增长,经济增长反过来也影响房地产发展。

现在的问题是,除了经济增长速度、投资、消费受到房地产市场影响,更大的问题是,经济稳定、社会稳定也受房地产影响,因为房地产问题后面是债务

风险和金融风险。由于购买住房需要大量货币,房地产的典型趋势是买涨不买跌。从经济学基础原理来说,供求决定价格,按道理是相互作用的,但是房地产市场有特殊属性。现在房地产市场要去库存,中央希望开发商降价促销,但是一旦价格一跌下来,市场就不行了。也就是说,降价促销跟去库存模式相矛盾。

第二,房地产市场的走势。现在总体来说是阶段性过剩,但局部市场分化很厉害。这个时候,房地产的周期也是扭曲的。正常的房地产周期,是在大的上升过程中有周期性的波动,可是我们一下子走完了大的周期。如果扶持政策不出台,也许有一个几年的调整过程,但是自从去年政策出台后,市场出现明显反弹,区域市场出现分化和扭曲。然而市场毕竟有其自身规律性,我认为市场调整的趋势并没有走完,未来还会回到调整过程中,没有什么强大力量能支撑它持续性上涨,多数城市仍将回归下行趋势。

第三,关于政策的取向。现在研究房地产市场的政策取向已经很难了。政策调控面临一些矛盾,什么矛盾?第一,政策时间不能很长,不能撑到"十三五"期间这么长。"十三五"经济增速要达到6.5%以上,但是房地产市场撑不了几年,政策的作用就一两年,甚至更短。第二,市场是分化的,扶持政策很难解决分化的问题。一调控,钱都流到一线和二线热点城市,区域市场分化更加突出。第三,政策只能刺激市场的需求,去库存,但不能有效刺激房地产投资。而对经济真正起作用的是投资,住房销售增加多少,对消费、经济的拉动作用不大,我们前几年测算过,真正的影响就是投资。

房地产这么火,接下来该怎么走:政策

总体上保持市场相对稳定的条件下,重点加强两个方面:

第一,加强长期性政策,尽快明确房地产市场长期发展的政策目标。从经济发展、城镇化角度明确国家的长期政策,这样对于稳定预期,引导预期有作用。同时,也能够跟短期政策结合起来。

第二,政策要解决市场分化的问题。现在最大的问题是房地产市场分化。可以把推进房产税改革做试点,扩大试点范围,至少能够阻止房地产市场大幅反

弹的连锁反应。因为一线城市热起来,调控一线城市会引起二线城市热,如果二线真热了,再去调控它,可能三线城市也会热起来。最后能不能热到四线城市,让四线的库存消化。这样一来,房地产投资投机需求就会再起作用,刚需就不是主要力量了。最终很可能是投资投机需求又转回到一线城市。由于市场流动性较多,投资投机需求的力量很强,短期很快会使部分市场转向短缺。因此可以试一试房产税的作用,也就是先在局部扩大试点范围,起一定警示效应,解决区域市场分化的问题,抑制连锁影响。

还有一个政策取向,就是对房地产开发商、房地产企业,在政策上促进其加快转型发展。现在房地产即使能够拉动经济增长,它拉动的也就是钢铁、水泥

这些产业,这边去过剩产能,那边又拉回来,市场很容易被不同政策左右,摇摆不定。我国经济发展进入新阶段,在新常态条件下,房地产带动传统产业的阶段基本上结束了。如果想让资金流向新经济、新产业,就要控制这方面的投资,让资源实现重新配置。

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