导语：宅基地是关系农民的切身利益，对于农民来说宅基地也是他们不可放弃的东西，而随着推动农民进城的政策不断开展，农村宅基地的相关政策也将会发生很大的变化，尤其是如今农村宅基地新规定出台，将会给农民带来非常大的影响。

2017年宅基地有何亮点

一、获得宅基地审批愈加困难

就当前的形势来看，大多数农村地区之前所预留的机动土地面积已经很少了，再加上随着国家对土地的严格监管控制，自2017年起，若是有农民再想要向村集体申请宅基地，同时还要能获得审批，变得越来越难。

二、宅基地确权步伐将进一步加快

土地确权的目的在于，明确宅基地的所有权和使用权，达到三权分置。此外，宅基地确权之后还会为村民们颁发相应的土地确权书，让村民享受到应有的权利。

对于农村的宅基地，符合条件的发放农村宅基地使用权证，并发放房屋产权证，以后农民的房子也有证了，虽然有证，却只能在村集体以内买卖，不能卖给其他人，卖给其他人的无效。而且买了自己的宅基地，村集体就不能再分给新的宅基地了。

三、农村宅基地有可能入市

宅基地或将于城市土地同等入市，这些年来，由于为了将农村的城镇化建设更加快速的推进起来，大批的农村土地被依法征收，这当中还有不少是大片面积的宅基地。

现在农村的宅基地也面临着拆迁的问题，虽然宅基地被依法征收了，可是农民获得的补偿金额仍然是比较少的，这样会损害农民利益。

因此，国家想要解决这一的问题，我国农村的集体经营性建设其中一部分就是宅基地性质)用地将很可能入市，以后农村土地拆迁补偿与城市同价是一个大的趋势。

四、 进城农民“三权”将自愿有偿退出

在如今社会，还有着不少的人进城买房落户，成了“城里人”却迟迟不肯退出宅基地，造成此现象有很大的一部分原因，是因为宅基地的补偿金额相对来说还是太少。

但是，随着宅基地制度试点地区改革的深入后，国家可能将大幅度提高自愿退出宅基地的补偿金额，以便于村集体能够合理的利用土地资源。

针对进城落户的农民，如果落户是在市上或者区上的，将丧失农民身份，宅基地会被依法收回。但是如果是在县城落户，农民宅基地不强制收回，鼓励农民有偿退出，对于这些自愿退回宅基地的农民给予宅基地补偿金。

五、农村集体经营性建设用地使用权能抵押贷款

宅基地以后可以用于抵押贷款，在部分试点地区，有资金需求的农民可以把自己的宅基地当作抵押物，向信用社或者银行申请贷款。

2017年底，当试点地区的土改工作完成后，很大程度上宅基地抵押贷款的措施将会被应用到全国更多的省份，农民之前有房有地却贷不来钱的情况将会改善，国家鼓励银行允许农民用房屋产权证以及土地承包经营权来抵押贷款。

六、多余宅基地将被收回或有偿使用

农民没有确权的农村宅基地，可能会被收回或者以后有偿使用，这是针对农村现在存在的一户多宅的情况，多余的宅基地将不予确权，由村集体无偿收回。对于特殊情况可以有偿交由房屋产权人使用。

一、2017年宅基地的3大好处，你可懂?

1.宅基地产权永久

就像是最后的底牌，不管在哪里，混得不好都可以回到家乡，是你的永远的避风港湾。

2.拆迁升值

现在农村拆迁并不少见，我一朋友就因为拆迁获得了2套120平米大的房子，变成了拆二代，房子一旦拆迁，将会获得一大笔拆迁费。

3.养老好去处

到老了，人都希望回到家乡，回到你小时候呆的地方，而农村无疑是一个养老好去处，没有城市严重的污染，村风淳朴，对么。

二、农村宅基地还有升值空间吗?

这让不少准备到农村买房或者宅基地的城里人灭了念头，从而限制了农村宅基地的升值空间，同时更是保护了农村宅基地。

限制了农村宅基地升值空间

农村宅基地只能在村集体组织成员内部流转的情况下，宅基地升值空间便会大幅度压缩。虽然现在农村很难划分新的宅基地，但由于农村人口减少与流失以及一户一宅政策，在村集体内转并不会出现太高的升值。

完全放开农村宅基地交易的情况下，城里资本便会大量涌进农村购买宅基地，短时间内农村宅基地便会得到大幅度升值。

有利于保护农村宅基地

虽然限制了农村宅基地的升值空间，但从别的角度来说更是保护了农村宅基地。当城里资本大量进入农村不断抬高农村宅基地价值的时候，多数农村居民由于财力有限变得没有任何竞争机会。最后农村宅基地肯定会面临被外来资本买空的现象，到时候农村居民再想购买宅基地会变得更加困难。没有宅基地的农村人，到时候将会成为无家可归的人。

三、城里人如何才能获得农村宅基地?

1、在1999年以前城镇居民使用的宅基地，可以进行登记确权;

2、农民进城不再退地，原本属于农村户口且拥有宅基地;

3、农村宅基地虽然不可继承但房屋可继承，在不允许翻盖、重建的条件下等房屋自然消失村集体才有权收回宅基地，也就说房屋不倒便属于继承人;

4、将城镇户口转为农村户口，便可以在所在村集体内申请或购买宅基地。

四、2017年宅基地最新政策全面解读

一、完善土地征收制度。

缩小土地征收范围，探索制定征收目录,严格界定公共利益用地范围，规范土地征收程序，全面公开土地征收信息，完善对被征地农民合理、规范、多元保障机制。预测宅基地制度改革的基本思路是：在保障农户依法取得的宅基地用益物权基础上，改革完善农村宅基地制度，探索农民住房保障新机制，对农民住房财产权作出明确界定，探索宅基地有偿使用制度和自愿有偿退出机制，探索农民住房财产权抵押、担保、转让的有效途径。

二、建立农村集体经营性建设用地入市制度。

完善农村集体经营性建设用地产权制度，赋予农村集体经营性建设用地出让、租赁、入股权能,明确农村集体经营性建设用地入市范围途径。预测宅基地制度改革的基本思路是：在基本完成农村集体土地所有权确权登记颁证的基础上，按照不动产统一登记原则，加快推进宅基地和集体建设用地使用权确权登记颁证工作。明确和提升农村土地承包经营权确权登记颁证的法律效力，扩大整省推进试点范围，总体上要确地到户，从严掌握确权确股不确地的范围。

三、改革完善农村宅基地制度。

探索农民住房保障在不同区域户有所居的多种实现形式，探索进城落户农民自愿有偿退出或转让宅基地，发挥村民自治组织的民主管理作用。预测宅基地制度改革的基本思路是：未来针对历史原因形成的一户多宅或宅基地闲置，国家可能会采取征税的措施。超过标准、面积过大的宅基地也要征税。对人均耕地少，二、三产业比较发达的地区，原则上或不再进行单宗分散的宅基地分配，而是通过集中建设农村公寓、农民住宅小区落实一户一宅。而对于那些在城镇落户的农民，他们村里的宅基地可以在“自愿”的前提下，有偿退出，由村集体出资购买。

四、是建立兼顾国家、集体、个人的土地增值收益分配机制，合理提高个人收益。

针对土地增值收益分配机制不健全，兼顾国家、集体、个人之间利益不够等问题，要建立健全土地增值收益在国家与集体之间、集体经济组织内部的分配办法和相关制度安排。

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