今年以来，房价那是蹭蹭蹭的往上涨。福州楼房成交表现虽然起伏不定，但是房价却是一路追涨。为此，很多购房者开始不淡定，买房是不是要抓紧了。

据国家统计局公布的2016年5月份70个大中城市住宅销售价格指数显示，福州价格环比上月上涨1.7%。新房价格上涨过快，倒逼购房需求由新房市场转向二手房市场，使得福州二手房市场成交量仍然保持在高位。福州二手房市场成交持续火热的同时，二手房价也继续走高。

福州二手房房价不断上涨，购房者如果能够掌握一定的砍价技巧，买房还是能省下不少，那么，买二手房有哪些砍价技巧呢？

知己知彼，方能找到对方弱点。

旧房由于长年磨损，质量下降，其价格很难得到正确估计。要想在砍价时居于有利地位，购买者应事先充分了解屋子的具体情况，摸清弱点。比如，弄清卖主卖房的原因，必卖的期限，卖房款的用处以及当年买进房屋时的真实价格。把握上述信息，就可以酌情提出杀价的理由来。

有根有据地暴露旧住宅的各种不足之处。

如环境差、设备老化等，迫使卖主降价。对于长期上市仍不能卖出的旧住宅，应向房主表明卖价太高，打击房东的自信心。

了解后出卖日期。

假如了解到卖主后的必卖日期，可使用拖延战术，一边讨价还价，一边拖延时间，等接近必卖期时，利用卖主的急售心理，伺机杀价购买。也可以让自己的熟人出面，通过交情，探听卖主所能接受的底价标准。

多听少讲，坚持到后。

为了使自己居于主动地位，砍价时要多听少讲，特别是不能轻易开口应价，要坚持“不到后关头不应价”的原则。

直接和售房者交易需摆明目的。

假如是直接和卖主交易，为了解除卖主的防御心理，杀价时好坦率地告诉卖主买房的目的是自用，而不是为他人代买，这样可以防止卖主怕房地产经纪人插手牟利而故意拒不让价。