孟母三迁只为了能给孩子一个更好的成长学习环境，这一理念一直延续到今天，于是房地产市场便衍生出了教育地产这一概念。尽管教育地产的价格相对于普通住宅来说高出很多，但还是让不少购房者趋之若鹜。但是，购房者在选购教育地产的时候除了关注房源的入读学校外还应该注意教育地产的“真实性”。

随着央行的多次降息，各地的房地产市场也在快速回暖，教育地产更是受到不少购房者的青睐。但是你是否真的了解教育地产了呢？业内专家提醒，在购买教育地产时除了要向开发商咨询入读学校外还要对该区域的入学政策作充分的研读，学会辨别教育地产真伪，以免花了钱却读不了理想的学校。

购买教育地产应注意以下几点：

一、关于划片情况：很多学校每年会根据招生情况或其他不确定的因素，对周边小区范围的划分做一些调整。因此，一定要注意心仪学校的入学政策，避免紧靠名校却入不了学的状况；

二、关于落户协议：在购房之前要了解学校的户口政策，确保符合有些学校规定的“一户一名额”的入学政策。此外，购买二手教育地产前签订落户协议，确保原户主的户口在交易完成后立即迁出；

三、关于“潜在教育地产”：“近”并不是教育地产的唯一标准，很多购房者抱着押宝的心理购买名校旁的房，这是万万要不得的。学区划分比较复杂，涉及历史沿革、行政区划、生源密度等众多因素；

四、关于“山寨教育地产”：有些商品房打着教育地产的名号对外销售，购房者一定要学会甑别。购买之前应到学校或教育部门核实是否在划片之内，不可听信开发商的一面之词；

五、关于政府政策：由于政策变动和城市发展的因素，教育地产的划分也会有不断的调整。有的教育地产在第二年可能就变成非教育地产了。所以在购房时这个情况也应该写进合同，发生这些情况的时候应由开发商给予一定的补偿，因为除此之外似乎并没什么好办法了；

六、关于监护人与户主：购房时应注意要人户一致。所谓的人户一致是指在户口本上面的户主与孩子的监护人必须是一致的，而且户口一定要落实在入学片区内，这样孩子才可以入学就读。如果孩子现在的户口本上的户主不是监护人，比如是孩子的爷爷奶奶，这种情况就属于人户不一致。