虽说市面上的房屋类型众多，但是对于大家来说，却并非是每种类型的房屋都认识的，例如咱们熟悉的是小区商品房，还有政策性的经济适用房、廉租房等，但是对于诸如回迁房一类的房型，似乎就有些鲜为人知了。事实上，回迁房的概念是来自于拆迁的，回迁房就是拆迁补偿的房子。那么婚后分的回迁房如何出售?出售需要什么证件?

一、婚后分的回迁房如何出售?

回迁房是开发商征收土地时，赔给回迁户的房子。每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。回迁房是否可以购买，主要看其有无房产证，只有办理了房产证的回迁房才能像商品房一样上市交易。

购买未取得房产证的回迁房是在没有获得房屋产权的情况下进行房屋买卖交易的行为，属于私下交易，是不合法的行为，不受法律保护。所以，对于准备购买回迁房的购房者，购买前一定要核实购买的回迁房是否已经获得房产证，切记，未获得房产证的房屋交易，是不受法律保护的。

购买可以上市交易的回迁房，在签订合同的时候也要注意房屋买卖合同内容，避免日后发生纠纷。结合回迁房买卖纠纷案件办理经验，提醒购房者在签订回迁房买卖合同时注意以下两点：

1.签订回迁房买卖合同时，应当明确约定自取得房产证多少日起办理房屋权转移手续。如果购买的回迁房为出卖人夫妻共同，为了保证交易的效力，购房者应当要求卖方夫妻双方在房屋买卖合同上签字。

2.由于回迁房房产证的取得具有一定的不确定性，在取得房产证之前，若卖方发生意外不幸离世，该回迁房可能作为遗产由继承人分割，为避免纠纷，在签订房屋买卖合同时尽量要求卖方的第一顺序继承人签字，以表明对房屋出卖人出卖行为的认可和对继承权利的放弃。

二、婚后分的回迁房出售需要什么证件

一般来说，具有出售资格的回迁房在出售的时候只要出示正规的房产证和产权人的相关证明就可以了，售卖的流程也和一般的商品房是差不多的，并没有什么别的限制和要求。

多人会纠结回迁房到底可以买吗?其实回迁房是可以购房的，只是在购房之前要审查它的产权问题。首先需要看开发商是不是走正规程序审批之后取得的土地使用权，其产生的产权可能会有两种：

(1)没有经过国家正规手续审批，今后也不可能取得产权证的房产，这类产权就是俗称的“乡产权”，属于违规用地，也是现在正在打击的一种违规建设行为，属于“小产权”，不是正规的国家予以承认的产权;

(2)经过正规的用地审批程序，比如说属于危旧房改造、绿化隔离带改造、旧村改造等性质的，今后可以办理正规产权。这种产权性质叫做“等同于经济适用房管理”，也就是说，其产权证下发之后将会被注明为“经济适用房。

婚后分的回迁房如何出售?出售需要什么证件?事实上，回迁房的出售和一般商品房的出售是一样的，办理相关手续的流程也是一致的，只是在需要出示的证件上，卖家需要出示的证件要包括共有产权人的证件。