很多人看到网签有一个“网”字就会觉得它的操作流程应该会比较简单，需要的东西也会比较少，毕竟是可以在网络上办理的东西，很多东西是不需要的，实际上，网签是一个比较严谨的过程，办理网签，必须的资料是需要准备齐全的。那么淮安二手房交易网签时需要什么材料？有什么限制？

一、淮安二手房交易网签时需要什么材料？

１．在受理窗口领取到的登记申请书原件

２．申请人的身份证明，主要是指身份证

３．房屋所有权证原件，也就是房产证

４．买卖合同，这里所说的买卖合同是在窗口签订的合同，并非是自己签订的

５．如果在双方交易的合同中有对划转资金的账户进行约定的，应提交存量房交易结算资金托管凭证原件；买卖双方当事人约定自行划转交易解散资金的，应提交存量房交易结算资金自行划转声明原件

６．买卖双方缴纳完毕的税费证明，凭据

7．淮安二手房交易网签需要涉及到的其他资料：

（１）若交易属于是住宅类型的房屋交易，还需提供购房资格审核时申报家庭成员的身份证明、结婚证明、户籍证明及其他材料原件

（２）若是央产房，涉及到共有产权的转移时，还应提交《在京中央单位已购公房变更通知单》原件

（３）如果是经济适用房，则需要取得契税完税凭证或房屋所有权证未满五年的，不得按市场价出售，确需出售的，需提交户口所在区县住房保障管理部门出具的确定符合条件的购房人的证明原件；满五年出售的，需提交产权人户口所在区县住房保障部门开具的放弃回购权的证明

（４）补交土地出让金的证明

（５）标准价、优惠价提交补交房价款证明或满６５年工龄的证明原件

（６）国有土地使用证（整宗房产的）

（７）整宗划拨用地或者整栋楼房占用划拨土地的，提供划拨土地转让批准文件

（８）商业配套设施转让的，还应提交按规划用途使用房屋的承诺原件

二、淮安二手房交易有什么限制？

１．只有使用权而没有处置权的一类房屋；

２．未获取到国家颁发的房产证的房屋；

４．存在共有产权人，共有产权人不同意或者是不知情的；

５．房屋本身存在抵押情况，而抵押人却不知情的；

６．以成本价购买的房屋，但是在出售之前还没有补交价款的，向全产权过渡的房屋；

７．被法院判处限制的，或者是被查封的房屋；

８．房屋已出租他人，出卖人未按规定通知承租人，侵害承租人优先购买权等权益的；

９．法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

淮安二手房交易网签时需要什么材料？有什么限制？现如今，市面上挂牌售卖的二手房类型是比较多的，实际上，这些二手房并非是能挂牌出售就真的可以买卖的，因此，对于买家来说，在交易之前，先核查这些房屋的基本信息、产权信息也是十分重要的。