保障房的目的就是保障困难家庭有住处，其实保障住房在性质上和一般的商品房差不多，是可以办理房产证和土地证的，一般小产权房是没有土地证的，所以也是无法办理的，本文就来介绍一下通州保障房有土地证吗？办理土地证的流程是什么？

通州保障房有土地证吗？

１、有房产证，没有土地证的楼房有两种情况：第一，土地是划拨土地，土地还是属于政府的，没有土地证或者只有大土地证，而没有按照多少户进行分割，导致每一户没有土地证。

２、第二，土地有历史遗留问题，以前开发商有税费没有缴齐导致没有办理土地证，还有就是开发商有办理大土地证没有按照多少户进行分割，导致每一户没有土地证。房屋拆迁时，会根据你房屋大小进行补偿的，应该没有什么影响。如果是划拨土地，可能房屋补偿款会比较低。

３、保障房一般都是大土地证，也就是小区集体土地证，保障房房管局，也就是你要卖房了，国家政府房管部门有回收利用权，也就是优先购买权，价钱比市价低一些，所以这土地证，不管大小有就行，不重要，有房产证加大的式小的土地证就行。

通州保障房办理土地证的流程是什么？

１、确定开发商已经进行初始登记，开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。在收房入住后的两三个月之后，可以向开发商询问办理初始登记的情况，也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。

２、到管理部门领取并填写《房屋（地）权登记申请表》，申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问，房产证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询，省去奔波之苦。

３、拿测绘图（表），由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，或者带身份证直接到开发商处领取，也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。

４、领取相关文件，在前面询问相关部门时，一定要明确需要领取哪些必要的申请文件，一次齐全。这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。

５、缴纳公共维修基金、契税，公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金，缴纳的方法可以询问开发商的办事人员。

综上所述就是通州保障房有土地证吗？办理土地证的流程是什么的相关内容，需要注意的是，无论是小区办收取还是银行代收，都必须保留好缴纳凭证，这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件，一旦遗失会影响获得房产证。