人民币贬值对房价的影响 人民币贬值对房地产的影响吗

发布时间:2016-11-03 14:28

近两年人民币一直处于持续贬值状态,这对诸多行业和市场资金带来很大影响。不要以为人名币贬值与我们寻常老百姓没有多大关系,它影响到我们生活的方方面面。除了对股市的影响,最备受关注的就是楼市了。下面小编整理了人民币贬值对房价的影响相关资料。一起看看吧。

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一、人民币贬值的主要原因:

1.经济增速下滑是人民币贬值的主因。

2.外资投资下降,国际热钱流出。

3.全球经济复苏艰难并反复,发达经济体经济有走强迹象,新兴国家经济遭遇艰难大幅下滑,新兴国家货币普遍走弱。

4.贸易顺差收窄,形成贬值压力。

二、通货膨胀由什么引起?

在人民币贬值,房价是否下跌的问题上,关键要看是否会引发通货膨胀,这又跟一个国家生产生活资料的对外依赖度有关。如果人民币大幅贬值,则意味着严重的输入性通胀,如果通胀率超过10%,则房产会出现很多断供,银行被迫收回房产后,一般会以50%的价格拍卖处理,因此房价会大跌。

由于中国农产品对外依赖度高,特别是蛋白质和食用油对外依赖度非常高,假如国内人民币继续超发,而人民币大幅贬值,或国际粮价反转,则国内粮食和食品价格将报复性上涨,即当股市涸泽而渔,楼市强弩之末后,超发货币将进入农产品领域爆炒,即便官方压制,也难以杜绝黑市,这将反过来遏制央行货币超发。

此外,中国楼市上涨周期已经15年,已达到了国际上楼市上涨期的极限值(涨14年,跌4年),而富人们都纷纷在卖房,只有刚需穷人在买房。楼价终究是由买卖双方决定的,先知先觉富人们的行动从来都是市场的决定力量,而不会是被楼市十几年涨价逼空逼疯的穷人所决定的。

最为重要的是,人民币贬值预期之下,巨量资本外流,这将使央行注销大量由外汇占款而发行的人民币,即仅从外汇占款的角度而言,人民币流动性是缩减的。这与2005年7月以来的人民币升值吸引巨量资本流入中国相反,那时因外汇占款增发国内的人民币,主要流入了楼市海绵之中,成为楼市上涨的主要推手。

简言之,人民币对外升值时,对内贬值主要表现在人民币对楼价贬值上;在人民币对外贬值周期,对内则会升值,主要表现为楼价下跌。

综合以上分析得出结论:如果人民币对美元大幅贬值,则国内人民币的楼价将会下跌,这是由中国生产生活资料对外依存度高,特别是蛋白质、食用油高的国情所决定的。

人民币汇率对保楼市、最有利的政策是,尽快主动贬值20-30%,这样可以留住相当部分外资,楼市将向上重估,而楼市人民币价格可能相应上涨20-30%。但这个政策的实施窗口期最多还有3-5个月,即3个月后,如果再这么做,就是刻舟求剑了,反而可能成为引发人民币信心崩溃之举。

简言之,人民币的挺、贬、崩与中国楼市的涨、贬、崩有着微妙的逻辑关系,不可不察。中国最应该避免的情况是——人民币继续硬挺高位,到迫不得已时被迫贬值,结果一溃千里,出现了严重的输入性通胀,人民币大跌,而楼价暴跌。

三.人民币贬值对房价的影响:

房价面临下跌,有房人资产将缩水

过去十几年中国房价大涨的原因有很多种,其中一种,就是人民币升值,从而吸引了大量国内外资金推高房地产泡沫,各路投资者的目的就是既赚取人民币升值的汇差,又在以人民币计价的资产上获得收益。在这个升值的过程中,拥有房产的人们,资产迅速升值。房产升值的预期,又激发了更多人买房的欲望。

但是,人民币贬值将挤破资产价格泡沫,首当其冲的就是楼市,将导致房地产价格下跌,人民币若持续贬值,将导致整个市场预期逆转,促使投资者逐渐放弃房产这样价格过高的资产。

同时,人民币贬值再加上美联储加息预期升温,无疑对房地产市场是雪上加霜。以往外资处于升值预期进入中国,假设房价涨8%,人民币升值3%,这样双向叠加,粗略统计外资可以稳赚11%,而如今人民币贬值,外资投资积极性肯定会受影响,并会考虑撤出中国,那么境内外资本流失,对中国的楼市的影响就是大利空,接下来会受到很大的冲击。

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