租房新手注意事项

第一次在外租房的朋友，由于没有租房经验，在租房过程中会遇到各种各样的问题，所以大家很有必要学习和了解租房中的一些注意事项：

1警惕“二手房东”目前租房市场上“二房东”的现象已经相当普遍。法律上，二房东如果将租赁房转租，必须要经过原房主的同意或承诺，否则无效。因此。除了查看二房东与原房主所签订的租赁合同外，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期，否则租房者会承担较大风险。

2 实地看房 租房时应该对房屋进行实地勘察，包括户型、采光、周边交通及配套设施情况，重要一点是看水电、马桶等日常设施是否良好，必须把所有的家电都试用一遍以检查插头是否漏电，煤气是否泄漏等。

3 签订合同注意细节 在签订租房合同时，一定要把双方权利义务分清，以免产生不必要的纠纷。主要的项目有：房租、水电费、煤气费、电话费、有线电视费等如何缴纳，每个月什么时候缴纳房租，房屋设施如果非人为损坏该由谁负责维修，如果房东提前终止合同该如何赔偿等。对于房屋自带家具家电，可采取拍照记录方式，制作详细的房屋交接清单，以附件形式添加至租赁合同中，以备双方解除房屋租赁关系时查验，避免因前期记录不清而产生纠纷。

4 交接手续 在入住之前一定要与房东办清交接手续，例如以前的水电费、物业费是否交清，以免日后发生不必要的麻烦。同时要求房东当面清点家居用品，这些都要写明并让房东签字；与房东确认水表、电表的具体数字，查明前任房客是否结清电话费，扣款的时候仔细核对，以免替别人付账单。

5 计算交通和时间成本 上班族租房以选择靠近公交车站、所租房屋离工作地点距离近为佳，否则上下班时间成本太大。当然，要在租房过程中更加运筹帷幄，仅这5点还是不够的，大家还需要了解更多的租房常识来应付租房中的各种问题。