南京房价涨幅最大竟是这里 买房投资有技巧

发布时间:2017-04-17 15:55

2016年1月,南京楼市成交量连续第7个月破万,达到12387套。开发商的推盘缓慢以及购房者的持续观望,南京楼市库存量迅速跌至4.5万套,成为一年以来的低点。 买房投资形势大好的环境下,投资买房需要掌握哪些技巧?

1月成交量破万,江北江宁贡献大

1月南京全市的成交量12387套,环比2015年12月下跌了19.7%,同比2015年1月涨了近100%;认购12968套,环比2015年12月下跌18.4%,同比2015年1月上涨了87.3%,这也是从2015年7月开始,连续第7个月楼市当月成交破万。其中贡献力量大的依然是江北板块,江宁板块也不甘示弱。

城北房价涨幅大

根据统计,南京楼市2016年1月房价环比2015年12月上涨了1.62%,涨得多的楼盘是河西南的升龙天汇,12月售价还在29000元/平方米,1月份退房价格已经变成33000元/平方米,价格上涨了4000元/平方米,除了升龙天汇,本来就价格已经很高的河西依然有金隅紫金府、正荣润峯、佳兆业城市广场等4家楼盘在1月份上涨超过1500元/平方米。虽然城北的星叶瑜景湾也上涨了4000元/平方米,相对于原本20000元/平方米的原价,涨幅高于河西,加上涨了1000元的恒大翡翠华庭,城北以2.63%的涨幅领衔各大板块。江北也有涨幅2000元/平方米的楼盘,江北1月份有5家楼盘上涨超过了1000元/平方米。

其中,1月份的销售额金额高的也出现在城北,世茂外滩新城以超过10亿元的销售金额位居第一。

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江北板块里投资比例几乎占一半,买房投资是否靠谱?

由于江北新区规划利好的政策不断传出,加上投资成本比较低,因此,这里吸引了很多的投资客。当前经济放缓,股市动荡,再加上宏观的市场和规划上楼市利好不断,江北板块的投资比例几乎占了一半。

买房投资需要掌握哪些技巧?

1、投资配套设施齐全的小区。

从长远的发展上来看,配套设施齐全的小区不仅是理想化的生活模式,日后出手也是很容易升值的。

2、制定投资策略。

比如有的房子比较适合出租没有太大的升值潜力,但有些房子恰恰是相反的,因此投资前一定要对地段进行考察。首先要了解房子的未来规划,其实是了解房子的升值潜力,后是了解租客的类型和需求,掌握租金波动情况,核算年回报率。

3、分散投资。

虽然现在的投资前景还是很可观的,但是也要考虑到国家宏观调控带来的风险,因此总的房产投资比率好不要超过个人总资产的60%,目前的金融产品比较丰富,投资者可以分散投资降低风险。

4、要学会侃价。

春节的这段时间,全国各地都会有一些楼盘优惠活动,因此,打折期间还是很容易砍价的。掌握以下砍价时机:

(1) 期房开盘之初,开发商为了吸引购房者会推出一些优惠。

(2) 一次性付款,折扣的空间一般都是高于存款利率而低于贷款利率。

(3) 团购,开发商可以节约宣传和代理费,也不用操心楼层、朝向的调配,一般都会打折销售。

(4) 为开发商推荐顾客,一般来说,你已经买了房子,如果有亲朋好友需要买房的话,介绍过来开发商一般会给予一定优惠措施。

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