２１世纪，经济，文化，飞速增长，住房成为２１世纪许多人不得不面临的重大问题。因为现如今，各方面的因素，房价陡增，国家有关机关推出了一系列有效举措来缓解房价高，买房难的问题。其中一项就是关于二手房公积金贷款，那么对于有购房打算的许多朋友来说，二手房的交易流程有哪些呢？二手房交易贷款时又该注意些什么呢？

二手房交易的操作流程

(1)房屋的付款方式，房屋的付款方式分为一次性付款和按揭贷款两种。一次性付款是指交付全款、税费、佣金到指定账户上；

商议房价、付定金，在购房时，首先对楼市进行熟悉，如若不是很熟悉的话，可以选择一家中介公司，将购房定金交于给中介，签订相关购房意向书；然后由中介出面与房东进行谈价格，如果房东同意的话就将其交于定金，不同意则其退还于购房者，或者三方都在场的情况下进行洽谈。

(2)按揭贷款中先交首期到指定账户，然后申请贷款方式，后签贷款合同。

签订房屋买卖合同，购房之中为关健的一部分是房屋买卖合同，确认房屋面积、户型缺点、装修状况、物业管理、房屋历史、产权以及是否可以做二手房按揭等都是合同中会包含的内容。

(3)申请过户、办过户手续，得先经过登记→调档→验证→签约→中保→交款→过户几个环节。交割房屋交付、煤气、物业管理、水电费。房屋产权证的领取。银行放款给卖方。

二手房交易贷款注意事项

1、评估价和高贷款额度的注意事项

二手房贷款在被申请的时候，贷款银行一般先会对房产的价值进行评估，评估值一般会低于它的市值。银行在放贷的收取合同价与评估价两者之间的低值为基础，再乘以贷款成数，就是房产的高贷款额度。

2、竣工年代和贷款年限的注意事项

借款人经常容易忽略房产证上的竣工年代，其实审批贷款在被银行审批的过程中，影响贷款人申请贷款年限的主要条件通常会是竣工年代，大部分银行目前的政策是＂房龄＋贷款年限≤３５年＂。

说了这么多二手房的交易流程，相信不少朋友已经对此有了自己清晰的了解和认知，希望对于有购房意愿的朋友能有所帮助。