小产权房在产权方面是非常不清晰的，而且无法去当地的房产部门办理房产证，很多购房者觉得很担忧，小产权房可以进行出售，但是一般都存在着风险，那么金州的小产权房购房合同有法律效力吗，在金州买小产权房需要网签吗？

金州的小产权房购房合同有法律效力吗

１、小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，乡产权房。

２、小产权房不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案，在签订小产权房屋的购房合同的时候，一定要围绕了相应的法律法规来进行书写，这样对购买者的利益是有一定的保障的。

３、所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分，其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的２００７年开始的。按照国家的相关要求，小产权房不得确权发证，不受法律保护。

在金州买小产权房需要网签吗

１、众所周知，在过户办理房产证的时候，购房者是需要进行网签的。网签的出现在一定程度上方便了一些在异地的购房者，可以通过网络签订协议让自己的经济利益得到保障。

２、买小产权房子并不需要网签，根本原因就是小产权房无法办理房产证。由于小产权房的特殊法律属性，使得小产权房的流通转让存在很多的限制，在博山买小产权房子不能受到法律的认可与保护，也就不能办理土地使用证、房产证等合法手续。

３、买小产权房子是无法网签的。小产权房可以买卖，但是存在风险。购房后另外拥有部分产权，可以继承和出售，但出售要在购买５年以后才能进行，原售房的产权单位有优先购买权，售房的收入在扣除相关税费后，按个人与单位或政府各自所占的产权比例进行分配。从这里可以看出部分产权和全部产权的一些区别。

以上就是关于金州的小产权房子购房合同是否有法律效力以及在金州买小产权房子是否需要网签的介绍了，网签可以说在一定程度上精简了购房的流程，一般都是在办理房产证的时候去网签，小产权房子由于价格方面有优势，很多购房者想要铤而走险去购买小产权房。