共有房屋该怎么出售?两个办法可以解决

发布时间:2017-04-18 17:39

当你选择以个人出售的方式卖房时,你就需要注意一个问题,你的房子是共有的吗?一般来说,房屋的产权若是共有的,那么在其他共有人不知情的情况下,你是无法将房屋出售的,即使你已经出售了,该笔交易也将比视为无效。

去年曾发生过这样一起房产纠纷案例,家住仙居的朱大爷将自己与子女共有的房屋出售给了远房亲戚王某,子女得知后表示不同意,要将房子拿回来,王某不愿意,后朱大爷一家将王某诉至法院。经当地法院审判,该交易被认定为无效,王某需腾空房子,朱大爷需将房款还给王某,案件这才得以结束。

由此可见,共有房屋若买卖不当,只会引来诸多麻烦,那么,共有房屋出售会被认定为无效的情况有哪些?共有房屋出售会被认定有效的情况有哪些?共有房屋应该怎样出售?我们一起来看看吧。

共有房屋该怎么出售?两个办法可以解决

一、共有房屋出售会被认定为无效的情况有哪些?

1、如果房屋共有人的其中一方瞒着其他共有人将房屋卖给了第三人,其他共有人发现后,主张收回房屋,那么该笔交易交易将被认定为无效。

2、另一种情况就是,房屋共有人中的一方在其他共有人不知情的情况下,将房屋委托给中介进行房产交易,其他共有人发现后,主张该居间合同无效,那么房屋交易也将被视为无效。

二、共有房屋出售会被认定有效的情况有哪些?

根据法律规定,若出售者是出于善意才将房屋出售,并且第三人也已近通过登记取得了房屋的权,那么该交易就会被视为有效。

其中,出售者是否为善意的判断标准具体为,出售者并不清楚该房产是共有房产,也不清楚共有房产在未经共有人同意而出售会被认定为无效的事实,与此同时,出售者是以市场价将房屋出售,并没有出现恶意加价等行为,满足了这些条件,出售者将会被视为善意的。

三、共有房屋应该怎样出售?

共有房屋若要合法出售,直接的办法就是在取得共有人的同意后再出售,并且要拿到同意书等证明。

此外,还有一种方法是通过过户的方式将房产登记在其中一人的名下,然后再进行售卖,售卖房屋所获取的利益可以按照一定比例划分给人或者均分。

上述内容就是小编为大家整理的共有房产出售的相关内容,你清楚了吗?

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