央产房买卖需要交什么税?央产房买卖交易税费怎么算

发布时间:2017-05-06 18:12

北京央产房普遍,许多业主因不了解央产房办理上市的手续而迟迟没有出手,对于央产房是否可以上市都还的疑惑,想要购买又担心购买到的房屋是不合法的,但其实央产房购买只要按照正常的流程走是没有什么问题的,那么央产房买卖需要交什么税呢,买卖交易税费怎么算呢?

央产房买卖需要交什么税?央产房买卖交易税费怎么算

央产房买卖需要交什么税

1、契税,一般的话契税会跟着首付款一起缴,开发商代收。交纳相关费用,开发商会出具正式的购房;

2、印花税,在订立合同的时候就直接缴纳,一般跟首付款一起缴,方便开发商统一办理合同登记和房产证;

3、银行按揭费用,如果理按揭贷款,签合同时要交的第二组费用是银行按揭费用,商业贷款的收费项目,各银行间有细微的差别;

a.抵押登记费。

b.权证印花税。

c.保险费,保险费一次交完。

4、大修基金是公共设施、共用设备(涉及房屋共有部分如外墙、屋顶、下水道、水管等)的维修基金。

开发商或者物业公司要在当地房管局指定的银行开户后,购房者可以自行交存。一般来说,购房者在领钥匙,办理入住手续时,开发商就会代收房屋维修资金;

5、物业管理费,从收房日开算,以购房人验收房屋合格之日起开始计算,如开发商发出入住通知书后,购房人无正当理由不进行收楼的,物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。一般先交三个月;

6、权属登记费就是办理房产证的费用;

7、交易手续费。

央产房买卖交易税费怎么算

1、税收:

(1)印花税:成交价的1 ‰ ;

(2)契税:指导价与成交价二者中价格高的2%,144㎡以上4%;

(3)个人所得税:指导价与成交价二者中价格高的1%;

(4)营业税:a、指导价与成交价二者中价格高的5.5%;b、年代在五年以上,面积在144㎡以上,成交价或市场指导价价高者与原来购房款差额的5.5%;

2、费用:

(1)土地收益金:按地段,3-16.5元/㎡不等(商品房免收);

(2)交易服务费:3元/㎡(房改房),6元/㎡(其他);

(3)产权登记费:工本费 10元/户(若有共有人,每个共有人加收10元);

(4)登记费:80元/套(未成套,50平方以下加收30元);

(5)配图费:20元;

(6)评估费用:房产评估费,评估价的5‰,低300元;

(7)抵押服务费:贷款额的1‰;

(8)登记费:80元/套(未成套,200㎡以下收150元/户);

(9)担保费:贷款额的1%+500元/件;

(10)配图费:500元。

房产上市交易是必然的,所以央产房可以上市交易是需要条件的,小编整理的央产房上市交易流程为方便想要交易的人了解,只要符合条件并按照上述的手续缴纳手续费,就可以顺利完成央产房上市了。

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