多地二线城市重启限购原因?青岛会执行限购?

发布时间:2017-05-07 14:13

8月11日,苏州正式出台《关于进一步加强苏州市区房地产市场管理的实施意见》。意见指出,非本市户籍居民家庭申请购买第2套住房时,应提供自购房之日起前2年内在苏州市区累计缴纳1年及以上个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明。

随后,南京、合肥相继发布调控楼市新规。

多地二线城市重启限购原因?青岛会执行限购?

多地二线城市重启限购是为什么?

2016上半年楼市持续高温,土地市场交易频出竞拍高价,房价与地价同时高涨。据相关机构统计数据显示,2016上半年全国出现了单宗地价超过10亿元的205宗高价“地王”,二线城市取代一线城市成为“地王”主战场。其中,有92宗溢价率超过100%的单宗地块,是去年同期的45倍。为抑制房地产泡沫,中央下半年严控房地产市场。

苏州、南京、合肥二线城市重启限购,主要有以下影响因素:

首先,今年的经济任务之一“去库存”,出台各大利好政策,激活了楼市状态。2016上半年,房价和地价双双上涨,结果可能是楼市热度爆表,透支供应和需求两方精力,增加楼市的金融风险。房地产市场走得越快,危险越多。

第二,中央对2016下半年的房地产明确指示,严管房企,把控房价。但是,二线城市的土地交易只涨不降。

例如,8月1日-8月10日,青岛接连拍出14宗地块,总价高达13.5亿,共656亩。7月份,青岛主城区宜昌路地块成为新地王,竞拍价9.97亿,成本在12520元/平,需要18000元/平左右才能回本。周边楼盘在竞拍结束第二天,纷纷涨价。

第三,7月28日,证监会会议指出不允许房地产企业通过再融资对流动资金进行补充,募集资金只能用于房地产建设而不能用于拿地和偿还银行贷款。

事实证明,控制房地产买地资金没有从根本上抑制房地产过热的情况。若严控房地产市场,地王可能出现降价销售或者股权转让。地块被高溢价拍出,房地产整体存在风险。

银行提高房贷首付比例为何呢?

若2016下半年政策收紧、市场需求减弱,楼市将进入调整期。房价下降,直接导致银行的房贷收入减少。提高首付比例,是银行在保障资产的安全性。

苏州、南京、合肥重启限购,青岛是否“中枪”?

根据2016年4月份,部分大中城市商品住宅房价指数的对比数据,青岛房价涨幅微小。今年4月,青岛商品住宅房价指数环比涨幅小。

但同比增幅较大。根据相关统计显示,8月青岛各大银行现行房贷优惠政策,首付20%仍存在,未出现房贷首付比例上调信号。苏州、南京、合肥,3个二线城市重启限购,青岛未“中枪”。据目前青岛各大银行的房贷政策来看,青岛暂时不会提高房贷首付比例。

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