为规范商品房的退房认购行为，保障交易双方的合同权益，做好协税和护税，规范规定将不合理的退房一律通过摇号去销售，坚决打击投机以及的行为，必将促进房地产市场的持续平稳健康发展。那么我们就来瞧瞧商品房退房的认购摇号暂行规定以及认购摇号须知。

商品房退房认购摇号暂行规定

１、对摇号房源实行价格管制

凡在网上合同联机备案系统中显示“摇号销售”房源，均须按本规定参加认购摇号再销售。销售价格由开发企业字形调整，但不得高于原合同成交价格。通过价格管制，炒作失去了动力，从根本上遏制住了“假退房真转让”等投机行为，有利于恢复正常的房地产消费秩序。

２、摇号分院在媒体上长时间公示

公示内容包括房屋坐落、房号、楼层、面积、单价、联系方式等，公示期为十五天。长时间公示有利于更多市民了解退房认购摇号政策，也有利于市民理性地参与认购摇号。

３、认购人资格认定明确

根据规定，认购人须具有本市户口；且不得同时申请认购多个房源、获取两个及两个以上的认购号码；往期已中签的认购人不得再次申请认购。

４、“商品房退房认购摇号确认单”审核严格

认购人必须在公示期内与开发企业就相应摇号房源达成《商品房退房认购摇号协议》并缴纳相应的认购保证金；

５、加强对摇号房源开发企业管理

公示的退房房源，开发企业不得指定认购，不得拒绝他人认购；凡出现上述行为的，将对该房源进行限制，一年内不得受。

商品房退房认购认购摇号须知

１．认购人不得同时申请认购多个房源、获取两个及两个以上认购号码；往期已中过签的认购人不得再次申请认购；认购人家庭无住房的才能参与住宅认购，认购人家庭其它成员视同参与认购；车位（库）必须符合车位购买条件的小区业主认购；储藏室必须由小区业主认购。

２．认购人家庭成员含认购人、配偶及未成年子女。身份证件、户口本、婚姻证明须提供原件和复印件。认购住宅的由房产局统一进行无住房信息查询，符合条件的自受理后顺延三个工作日领取住宅认购证明。

３．总房款在50万以下、50至100万及100万以上的，认购保证金分别为1万、2万及3万。

４．认购保证金由银行统一。

５．开发企业不得对公示摇号房源拒绝认购或指定认购。

６．认购人须在公示期内申请认购资格，逾期不予受理。

７．公示期结束后发布摇号公告，确定本期电视直播摇号时间，敬请认购人及市民在家观看电视直播摇号过程。

以上就是商品房退房认购摇号暂行规定以及认购摇号的须知。还有，摇号房源在认购未结束前被查封的，该房源停止认购和摇号，已认购该房源的认购人可选择认购其它可认购房源；摇号房源在认购结束后现场摇号前被查封的，该房源停止摇号。