二手房不同于商品房，在购买二手房时，一定要注意意向房屋是否可以交易。如果不符合要求无法上市交易，那么选房看房花费的时间精力就都浪费了。当然，我们选择的房屋产权也一定要清晰。

一、12种二手房是不能上市交易

在二手房交易过程中购房者必须了解清楚自己欲购买的房屋是否在下方列表之内。如果属于不能交易的范畴，好再次选择其他的房屋。

1、未依法取得房屋所有权证的房屋；

2、只取得使用权的房屋，如房屋管理局直管公房；

3、鉴定为危房的房屋；

4、以标准价购买，尚未按成本价补足剩余价款，向全产权过渡的房屋；

5、在农村集体土地上兴建的房屋；

6、已经被列入拆迁公告范围的房屋；

7、所有权共有的房屋，其他共有人不同意出售的房屋；

8、所有权有纠纷的房屋；

9、已经抵押，并且未经抵押人书面同意的房屋；

10、依法被查封、扣押或者依法以其他形式限制权属转移的房屋；

11、房屋已出租他人，出卖人未按规定通知承租人，侵害承租人优先购买权等权益的；

12、法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

二、查看房屋产权主要从以下6方面入手：

1、卖方是否取得房屋行政主管部门颁发的房屋所有权证；

2、卖方是否拥有100％产权，有无共有人，共有人是否同意出售；

3、证载房屋状况与现状是否相符；

4、有无产权纠纷；

5、有无抵押、查封、扣押等限制条件；

6、房屋是否正在出租。

三、鉴别合法中介有三招：

选择二手房中介交易模式可以为消费者省去许多时间和精力，降低直接与房屋卖方交易的风险。但是如何选择一个靠谱的中介也是必须重视的问题。

1、首先应查验中介服务机构是否具有工商行政管理部门核发的“营业执照”；

2、要查验该中介服务机构是否有税务管理部门核发的“税务登记证”；

3、须查验中介服务机构是否在房地产行政管理部门登记备案，取得房地产中介从业“资质证书”。只有具备以上“三证”的房地产中介服务机构才是合法的中介机构。