小产权房一般来说是农民在宅基地上的自建房，所以说不能办理产权证，更不能上市交易。就这么来看的话，小产权好还是不要购买。但是小产权大的优势就是便宜，普遍比商品房低很多，今天我们来看一下保山小产区能买吗？保山小产权房子现在多少钱？

保山小产权房能买吗？

１、所谓小产权房，是指是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。它并不是一个法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗称的称谓。

２、讲通俗一点，就是国家发产权证能买卖的叫大产权房，平时我们能买到的普通商品房都属于大产权房，其中包括７０年、５０年和４０年三种，国家不发产权证的叫小产权房。小产权房的性质有三种：一种是在集体建设用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民不能购买。

３、小产权房一般分为三类：占用集体用地或耕地违法建设，将农民集体用地使用权流转，用于商品住宅开发的违法建筑。在政府划拨或出让的土地上，不按规划功能开发或使用，并将限制销售的房屋直接在市场上销售，具有产权纠纷隐患的不完全产权房。

４、小产权房的土地不是经过合法出让、建筑未经建筑规划，房子没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。

保山小产权房子现在多少钱？

１、保山小产权房价均价在３４００元，呈贡新房５７８１元／平米，二手房５２６７元／平米；西山区新房１０１１７元／平米，二手房９５６０元／平米；五华区新房８３６３元／平米，二手房８６９０元／平米。

２、对于银行来说，一般不接受产证不全、土地为划拨性质的不动产抵押，因为这样的房子房屋买卖合同不受法律保护，随时可能带来纠纷，所以一般小产权房不能贷款。

综上所述就是保山小产权能买吗？保山小产权房子现在多少钱的相关内容，现在的小产权房价都比普通商品房低很多，手头资金不充足的可以考虑一下。但是就投资来看，小产权风险很大的，以上内容可以帮助到大家。