二套房买卖跟新房买卖肯定是不一样的，在贷款办理或者首付比例上面都存在差别，虽然都是买房，但不同情况的家庭购房记录，贷款利率首付比例也是不同的，购买二套房有限制条件、贷款首付和挑选方法，那么绵阳的二套房认定标准是什么呢，绵阳购买二套房要提供哪些材料呢？

绵阳的二套房认定标准是什么？

一、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房算首套。若贷款未结清算二套

二、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为二套房以上。

三、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，若贷款未还清算二套房以上

四、全款买过一套房，贷款买房算首套。

五、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房算首套。

六、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再贷款买房算首套。

七、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时算首套。

八、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款也已经还清，申请商业贷款再买房算首套。

九、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款算首套。

十、贷款买过二套以上房，后来全部卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房算首套。

绵阳购买二套房要提供哪些材料

１、购买第二套房子，一次性付款资料和贷款的资料是一样的。新房和二手房的资料都是一样的：身份证、户口本、婚姻证明（全款购房可以只写一个人的名字）。

２、新房缴纳税费：契税：90平方以下1％；90平－144平1.5％；144平以上3％；二套3％。维修基金：2％－3％，工本费：80元。

３、二手房缴纳税费：个人所得税：1％卖方出（以家庭为单位一套住宅满五年免征）；契税：90平方以下1％；90平－144平1.5％；144平以上3％；买方出；营业税：5.6％卖方出（满两年免征）；交易手续费：面积＊6元买卖双方一家一半；工本费：80元买方。

以上这些就是在绵阳的二套房认定标准是什么？要提供哪些材料的相关内容了。在选择购买二套房产时可以选择楼盘新一的，这样的环境和物业管理相对比二手房要好很多的，如果条件允许还是购买未装修的房子，可以按照自己的心意装修，比较随心意。