住宅有普通住宅和非普通住宅之分，非普通住宅一般更大一些，商业用途更大，很多人无法具体认识到这两者的区别，下面小编给大家科普一下。

普通住宅，是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。目前，多为多层住宅和高层住宅。多层住宅是指2-6层(含6层)的楼房，高层住宅是指6层以上的楼房。

非普通住宅，一般指宅建筑面积较大或用作商业用途的房子。

1、住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0)。

2、单套建筑面积在120平方米以上(含120平方米)。

3、实际成交价格高于该区市场指导价。

以上三点只要符合一个，即为非普通住宅。反之则为普通住宅。