深圳将取消限购?近几年可能性不大

发布时间:2017-04-17 15:13

2015年12月21日新华社播发了经济工作会议公报,其中在“化解房地产”库存内容中提到了“取消过时的限制性措施”,很多媒体将其解读成一线城市北京、上海、深圳等将在2016年取消限购。单从深圳来看,短时间内不会取消限购,为什么呢?且听小编一一道来。

深圳将取消限购?近几年可能性不大

去库存不等于取消限购

在去库存的层面上提出“取消过时的限制性措施”,侧重点是在房地产的开发 上,引导和刺激房地产 。而房地产去库存的基调多适用于三四线城市,对于北京、上海、深圳这样的热点城市不存在库存压力大的情况。且去库存的落实手段比较广泛,通过立即取消限购来去库存目前来看不太现实。

深圳取消限购近年或难实现

2015年深圳房价上涨、楼市风光的一大原因就是供求关系的不平等,深圳几乎没有去库存的压力,所以通过取消限购来去库存的方法不适用于深圳目前的情况。

2016年深圳楼市供应有增加的趋势。根据统计,2016年预计有136个新盘入市,可供应面积1493万平方米,即便这样,也难以满足深圳的购房需求,所以取消限购近几年都不太可能会实现。

深圳取消限购比北上广更难

数据显示,2015年深圳房价同比上涨了45%,是北上广平均涨幅的3倍,目前为止北上广都没取消限购,所以深圳的可能性更小。

认为,如果深圳放开限购,估计价格 态势会更夸张,所以为了对房价进行管理,必然会在购房政策方面设置一定的门槛。

再来看深圳的库存情况,其去库存周期低于8个月,供给依然不足,房价上涨动力强劲。

一线城市的限购的意义其实远远不止在限制上,这项政策更深远的意义在于是当地对房地产市场的调控,设置一道屏障,一定程度上为火热的房价降降温。

深圳将取消限购?近几年可能性不大的评论条评论