自住商品房在很多的城市都是有的，很多的人们在购买房屋的时候，对于房屋的土地证的问题是比较关心的。办理土地证是要注意一下具体的办理方法的，这样办理也是比较方便的，那么高邮自住商品房有土地证吗？要交多少土地出让金？我们来看看小编的相关介绍吧。

高邮自住商品房有土地证吗？

看看房产证上写的是不是房地产权证，如果是的话证书里面会有房子和土地的信息，属于房子和土地统一管理，不需要再单独发一个土地使用权证；如果写的是“房屋所有权证”，一般都需要单独再办理一个土地使用权证。可以尝试以下几个方法：

１、直接询问开发商，是不是有单独的土地使用证书，如果有，一般都是去土地管理局（或是国土资源部门）办理；

２、问问高邮本地区其他朋友或是亲戚，是不是有单独的土地使用证，如果都没有那就说明这一地区是房地统一管理的，没有单独的土地使用证。

３、购房者办好房权证后，携带身份证、房产证、土地证总证复印件、合同、房屋办证的契税发票等材料原件及复印件，到土管部门申请办理土地证；开发商在出售完商品房后，把土地证总证面积根据购房者的房屋所占面积数据分割多个小证数据。

土管部门工作人员受理后进入审批程序；因办房权证已经缴纳契税等费用，只需缴纳登记费（工本费）即可。

４、对于委托他人办理土地证书的，须提供土地登记委托书、委托代理人身份证。对于通过赠与、继承方式获取房屋产权的，还需提交公证书及原土地证书。

在高邮买自住商品房要交多少土地出让金？

高邮土地出让金不是简单的地价，对于住宅等项目，采用招标、拍卖的方式，可通过市场定价，土地出让金就是地价。可是对于经济适用房、廉租房、配套房等项目，以及开发园区等工业项目，往往不是依靠完全的市场调节，土地出让金就带有税费的性质，是定价。

高邮的朋友们在办理土地证的时候，要根据当地的政策来进行办理，节省办理的流程，缩短办理的时间。以上就是小编关于高邮自住商品房有土地证吗？要交多少土地出让金？的想介绍，希望对于高邮的朋友们办理土地证是有一定的帮助和启发的。